李佳琦，凭什么在上海买房？

 

上周，直播界的带货一哥李佳琦被爆在上海云锦东方以1.3亿的价格购买了一套顶层复式。虽然其后小助理辟谣，说并未购买，但还是掀起了网友的诸多讨论。

这里，先不说这套豪宅到底有多“豪”！在很多人看来，有房才是家，能在上海拥有一套属于自己的房子，才是最大梦想。奈何上海的限购令非常严格，在上海买房并不是有钱就能办到的事。

下面我们一起来看下，上海买房需要哪些条件！

一、通用型购房

 

通过上图您可以清晰得了解到您是够拥有购房资格，下面还有几种特殊的情况可以购房：

 

二、博士型购房

非沪籍人士在沪读博士或者博士后，并满足以下条件，可以在上海买房：

1.博士在读或博士后期间，户口属高校集体户口

2.已婚

3.名下无房

按照上海市房地产管理有关规定，上海在读博士生或博士后是可以在上海购买1套住房。

 

三、外籍或者港澳台同胞购房

上海限购政策规定：外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买1套住宅房。

 

四、以企业名义购房

根据规定，可以用企业购房的方式突破限购。企业购买一手房限购，但是二手房是不限购的。

自2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（但是已缴纳税款金额满500万元以上的企业不受上述限制）。

 

五、临港新片区购房新政

落户政策：

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

购房资格：

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

 

上海购房贷款政策

限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。

商业贷款：

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：

购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；

购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

据了解，目前3月上海的商业贷款的利率：首套贷款利率4.65；二套房贷款利率5.35。

 

公积金贷款：

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例35%。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金从20倍将至10倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

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