“合作之王”旭辉牵手吉宝置业 共同开发太仓一住宅地块

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文｜胡言

2020年3月5日，新加坡房地产企业吉宝置业中国有限公司与旭辉集团组建合资企业，共同开发位于中国江苏省太仓市新区的一幅5.85公顷的住宅地块。

公告显示，吉宝置业中国通过其全资子公司以约4亿9800万元人民币的对价收购持有该地块的太仓旭昌置业有限公司49%的股份，其余51%的股权将由旭辉的子公司上海盛姬实业有限公司持有。

针对此次合作，旭辉控股CEO林峰表示，合作共赢一直是旭辉重要的经营理念，能与新加坡知名开发商吉宝置业达成合作，是双方携手的一个起点。

吉宝置业中国总裁李绍强则表示，“吉宝置业中国非常高兴能与中国前15强知名房企旭辉合作，并首次进入太仓市。此次合作标志着我们进一步扩展在长三角地区的业务规模。”

事实上，这是吉宝置业第一次进入太仓，进一步扩展在长三角地区的业务规模。但对旭辉而言，这样的合作开发却显得有些平常。

在业内，旭辉素有“合作之王”的美称。仅就2019年上半年，旭辉收购土地的总规划建筑面积约为7,700,000平方米，其中本集团股本权益占4,900,000平方米。

不仅如此，2019年6月，旭辉曾与恒基兆业合作，共同开发合肥滨湖地块。据公告显示，合肥和卓房地产开发有限公司是恒基中国及旭辉分别拥有50%权益的合营企业，双方按照50%的比例各自出资8.95亿元。

这些合作开发的项目，在完成2019年的年度销售目标中起了不少作用。

日前，旭辉集团披露2019年12月未经审核营运数据。于2019年全年，旭辉完成合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币2006亿元，同比增长约32%；合同销售面积约1203.55万平方米，同比增长约26%；合同销售均价约16700元/平方米，同比增长约5%。

按照这个逻辑，旭辉已超额完成2019年度1900亿元销售目标，甚至超出约5.6%。

除了完成业绩，合作开发也是房企有力回笼资金的举措。中原分析师卢文曦表示，拿地资金只是房企在项目上的第一次投入，之后的建设、营销环节都需要房企不断注入资金。

资料显示，旭辉与吉宝合作开发的住宅地块的总楼面面积为11万7052平方米，计划开发 1072 套高层住宅。项目第一期预计于2020年第四季度开盘，整个项目预计将于2021年完工。此项目的总开发成本预计将超过24亿元人民币。

从时间维度上看，项目最早实现营收需要等到四季度，而从第一季度到第四季度中的时间跨度上，合作开发可以减少房企运营压力，分散企业运营风险，分担资金投入。而吉宝置业作为新加坡著名的上市跨国企业，现金流和融资实力都不容小觑。

“合作开发，一方面也是回笼资金有效手段；另一方面，通过售卖项目股权，房企可以腾出资金，用于偿还借款或者拿地。”卢文曦说道。

就在正式宣布与吉宝置业共同开发太仓市一住宅地块的前五天，旭辉以11.47亿元竞得江苏苏州公开出让太仓市1宗宅地，楼面价10006元/平方米，溢价率3.99%。

将时间线稍微拉长，2月17日，旭辉9.53亿底价竞得上海嘉定区安亭镇03A-01A地块，出让面积29599.3平方米，容积率2.3，土地用途为普通商品房。

房企总在“屯粮”和“储备流动之间”相互权衡，但毕竟远水解不了静渴，其中大部分房企选择了发债融资。Wind数据显示，2020年1-2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。其中，旭辉集团就完成3笔境外融资，融资金额达到7.67亿美元。

2月18日晚间，旭辉控股披露公告称，公司及公司若干境外附属公司与渣打银行(香港)有限公司订立贷款协议，双方所涉及为一笔2亿美元的美元定期贷款融资，最后还款期为自首次动用款项日期起计6个月。

而此前的1月8日及1月10日，旭辉控股以6.0%的近期最低利率先后发行2025年到期的一笔4亿美元优先票据和一笔1.67亿美元票据。