陆续复工复产,楼市成交日渐复苏
强二线回升显著
随着疫情的阴霾逐渐退散,售楼处复工、网上备案逐步开放,房地产销售活动逐渐回归常态,长三角一二线楼市均已显现出复苏迹象,周度成交量节节攀升,尤其是苏州、合肥、杭州强二线城市楼市复苏效果显著,最近一周成交量快要追赶疫情前周均水平。
长三角典型城市新房成交情况(单位:㎡)
在疫情陆续解除、行业复工走向正轨后
长三角城市房地产市场前景如何?
政策端
短期来看,部分城市还会陆续出台支持性政策,但是尺度和着立点会有所调整,秉承房住不炒原则,政策重心主要倾向于短期现金流受困的供给端发力。
投资端
疫情后,迫于地方财政压力,各地将加快推地力度,预计二季度会迎来一波供地高峰,或不乏优质地块推出吸引市场热度;而类似去年小阳春地王频出的可能性不大,毕竟疫情期因销售停摆房企“元气大伤”,而疫情解除后需要一段修复,短期重心仍在“促销售、抓回款、稳现金”上,投资会相较谨慎。
营销端
房企面临销售回款和偿债的双重压力,预计疫情后以特价房、1-2%小幅优惠促销将成为常态化,以此来激发潜在的购房需求,加速推盘跑量。
市场端
疫情后,房企势必会加快原先的推售节奏来赶上全年的进度,以实现年度业绩指标;购房者置业需求仍存在,且随着房企营销上的优惠形式增多,楼盘让利空间加大,一定程度上会加速购房需求释放。
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