2月高达75次的房地产调控,楼市真的松了?!

突如其来的新冠肺炎疫情，不仅对14亿中国人的社会生活造成严重影响，更是对中国经济造成不小的冲击。

延长假期、推迟复工、关闭售楼处，令销售、新开工、施工、竣工等受到全方位影响；市场需求的下降波及上下游产业链，钢铁、水泥、建材、家装等相关行业也备受伤害......

△房地产政策更是创造了单月高达75次的历史月度记录

（1月份因为春节影响全月只有房地产调控36次）

房地产也是在这次疫情中“受伤“的行业之一，为缓解这一境遇，2月份起，全国月40个省、市、区都相继出台了稳定楼市的相关政策：

· 2月11日，杭州缓缴土地出让金、顺延开竣工时间；

· 2月12日，无锡新出“无锡17条”，包括房产税、城镇土地使用税可申请减免、部分完成25%以上投资即可申请预售、可申请延迟交地和延期缴纳出让金等；

· 2月13日，天津开始延期缴纳土地出让金，延期期间不产生滞纳金(或违约金)；

· 3月3日，广州公寓全面解禁，可卖个人，且不限面积，对比2017年发布的“330政策”。政策限制了商服类(商业和办公，下同)房地产项目的开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。而这次政策则是在2018年政策的基础上，取消了在2017年3月30日开始的公寓限购政策，将不限售的商服类项目范围扩大，相当于全面解禁，且可以卖给个人，没有最小面积规定。

而作为中国管控房地产最严的城市之一上海，稳字当头中看出了动静。

买房需求不会消失，只会推迟，鼓励刚需买房的时刻要到了！小阳春会演变成小盛夏，疫情结束之际，就是成交量的报复性反弹！——地产大V柯谈

一方面，疫情期间上海从供给端入手有效缓解了短期内企业的资金压力。同时，在疫情得到有效控制后，又及时恢复土地市场交易，保持市场交易热度。从去年12月以来，上海楼市从下半年以来的成交增长乏力中不断复苏，并在年初保持着较高的周度成交量，逐步从销售周期底部过度到上升阶段。

△从数据来看，2月份，上海一手房的量价都在回升

其中，特别值得一提的是，2月20日上午，央行公布2月LPR利率，一年期LPR利率为4.05%，下调了10个基点；五年期LPR利率为4.75%，下调了5个基点。这是自2019年10月8日LPR新政实行以来，5年期LPR利率第二次下降！不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果房贷利率下调至5.55%，支付总利息将减少4.5万，每月月供将减少125.8元。如果是贷款100万贷款时间为30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

3月份是上海传统的楼市小阳春。在售楼处完全放开之前，住宅成交或许仍持续受阻。但随着疫情控制，售楼处开放，受到抑制的购房需求也必然将得到快速释放。

无论是刚需，还是投资客，近年来都被一条铁律深深捆绑：楼市一旦松动，扶摇直上，如果赶不上“头道菜”，之后无论哪个价位上车，内心都十分不爽。因此，各地相关政策，一直备受关注。

近期，有人就同一区域的两个新盘的预售证价格进行了对比：

· 位于南外滩板块的融创外滩壹号院去年拿证价格是121500元/平，而春节后首个领预售证的绿地外滩中心，价格放到了138000元/平，上调了13.6%。

· 同为古北金汇板块的古北某盘预售证价格为84000元/平，比前面开的某盘的72000元/平，高出了16.7%。

· 前滩板块几乎同质的东方惠礼，也比此前的中粮前滩，多了7.1%的调高。

房地产限价的悄悄上调，给予了房市更高的增长空间，这无疑将成为买房投资的一大窗口期。

目前，上海的政策是以家庭为单位，购买首套房，申请商业贷款的,首付比例不得低于35%。

申请公积金贷款的，购房面积低于90平米(不含)首付比例不得低于20%;90平米(含)以上的首付比例不得低于30%。而二套房，如果是普通自住房贷款，首付比例不得低于50%；非普通自住房，则首付比例不得低于70%。

全国性的房贷改革，也从昨天开始了！从3月1日开始到8月31日，上海存量房贷合同将要重新签订。

以下是中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、浦发银行、上海银行等最新发布公告，大家可按照公告提示办理相关业务。

中国工商银行

一、转换范围

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（本公告所称个人贷款包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款；不包括公积金个人贷款）。

二、转换渠道

（一）手机银行。我行手机银行支持“一键转换”，方便快捷，推荐您优先选择。

（二）智能柜员机（预计3月中旬上线，以实际上线时间为准）。请携带身份证前往我行网点通过智能柜员机办理，办理过程中如有疑问，可咨询网点客服经理。

智能柜员机办理路径：智能柜员机-贷款-利率基准转换-身份认证识别-一键转换。

（三）短信银行（预计4月中旬上线，以实际上线时间为准）。如您是借款合同中的共同借款人且在我行已预留可信手机号，在主借款人发起定价基准转换后，您将收到我行95588发送的定价基准转换确认短信，直接回复该短信即可完成定价基准变更确认。

（四）贷款服务行。如您确实不习惯使用自助渠道，也可以就近选择任意一家贷款服务行预约后办理，无需到原贷款经办行。办理时，需要主借款人及所有共同借款人携带身份证同时前往，如贷款使用户口本等其他证件办理，需一并携带。

除贷款服务行以外，其他渠道需要主借款人先确认，再由共同借款人确认。除短信银行仅适用于共同借款人使用外，其他渠道主借款人及共同借款人均可使用。

中国农业银行

一、转换范围

2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的，参考央行基准利率定价的存量浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。以央行基准利率定价的固定利率贷款不在本次转换范围。贷款到期日在2020年8月31日之前的可不转换；已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

二、办理渠道和流程

通过我行掌上银行、网上银行和网点超级柜台等渠道自助操作办理；无法通过上述渠道自助办理的，可待开通柜面办理渠道后，在我行网点柜面办理或联系原贷款经办行进行办理。对公贷款定价基准转换事宜请联系原贷款经办行进行办理。

详情请致电95599咨询，或联系原贷款经办行客户经理咨询。

中国银行

一、转换范围

2020年1月1日前我行已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（除公积金个人住房贷款外），均需进行转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可选择不转换。

二、转换渠道

自3月1日7时起，您可通过我行手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款（除扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款外）定价基准转换。为减少人群聚集，我行将视疫情防控情况，再行开放线下受理渠道。

三、申请流程

线上渠道具体申请流程如下：

手机银行：登录手机银行，点击“贷款”，选择“转换LPR利率”按提示进行申请。

网上银行：登录网上银行，点击“贷款管理”，选择“利率转换”按提示进行申请。

如您有疑问，请致电95566客服电话或当地中国银行网点。

中国建设银行

一、转换范围

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）。2020年12月31日前到期的贷款可不转换。

二、办理渠道

在当前特殊时期，为确保客户身体健康，支持客户通过建设银行手机银行、网上银行等两个线上渠道办理业务。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。

如有其他问题，可拨打95533客服热线。

交通银行

一、个人贷款

对于满足人行公告要求的个人贷款，其中剩余期限在1年以上的，客户可登录手机银行贷款栏目自助转换；其余贷款或已生效授信额度，建议在疫情结束后咨询贷款经办网点办理。

二、对公贷款

对于符合转换条件及在今年8月底以后到期的对公贷款，客户可与我行客户经理联系，咨询相关办理流程及手续。对于符合转换条件及在今年8月底以后到期的对公贷款，客户可与我行客户经理联系，咨询相关办理流程及手续。

浦发银行

一、本公告所称存量浮动利率贷款，是指我行已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款），处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款、不良贷款、外国政府转贷款、政策性贷款、专项贷款等特殊类别贷款暂不转换。

二、鉴于本次新型冠状病毒疫情影响，转换启动时间将较人民银行要求时间有所延后。具体转换启动时间及转换方案，我行后续将通过银行网点、电子渠道等方式予以公布明确，敬请广大客户关注。

上海银行

一、转换业务范围：此次转换的范围包括2020年1月1日前我行已发放和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款），已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款除外。

二、转换办理时间：我行将于3月初开始通过官方网站、网点、电话、短信和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户协商约定转换的具体事项，存量浮动利率贷款客户可以于2020年3月至2020年8月期间办理转换事宜，具体转换流程和操作指引将另行通知。

如有疑问，敬请垂询您的贷款经办行或拨打客服电话：95594。

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目前，禹洲·雍锦府健康好房正在热销，其中约89平三房，约123平米4房的主力户型，总价约260万起。

△建面约89平米三室两厅两卫B户型示意图

·此户型，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，意味着空间利用不会出现浪费的情况，这在约90㎡左右户型里面较为少见。

· 三开间全朝南，南北通透，客厅和阳台尺度开阔，而且两个卫生间都是明卫，约3.1m（轴线尺寸）的主卧大开间被利用到了极致，并且配以独立明卫，可享私密生活需求。

· 每个卧室都自带观景飘窗，扩展的生活展示空间，都让居住感和舒适度更胜一筹。

· 约3.4m（轴线尺寸）的奢阔阳台，更大的延展了生活功能区。

△展示体验中心实景图

△建面约89平米三室两厅两卫C户型示意图

·此户型是少有的大横厅户型，在客厅内构造了约5.2米宽的飘窗设计让业主更享极致视野。

·北房间很好的与主卧拉开距离，保证了极好的私密性，对有孩子的家庭来说，做儿童房或做游戏室都不会影响到主卧的舒适性。

·该户型南北通透，通风和采光都很好，每个空间都有独立的窗户，是全明户型。无时无刻的都可呼吸自然空气。

△展示体验中心实景图

△建面约123平米四室两厅两卫户型示意图

·此户型三开间朝南，宽阔的视野在享受更多的阳光照射之外还能能更完美的拥抱社区美景。

·每个卧室配备大面宽的飘窗，可以欣赏不同的风景。

·方正的户型让客厅与餐厅无死角连接，可以享有更舒适的居家生活。

·3+1的房价设置无论是二孩之家还是三世同堂都不会显得拥挤。

·该户型主卧是套房设计，为主人量身定做的私密空间，可以让生活更有品质。