浦东新区内中环2幅纯宅地底价成交!楼板价约4万/㎡

10月20日，浦东新区内中环两幅纯宅地完成出让。

浦东新区新里城居住区C01-8地块（“城中村”改造项目—同福村、东明村地块）由上海浦发御湾房地产开发有限公司竞得，成交总价19.3亿元，成交楼板价40208元/㎡。

地块基本信息：

四至范围：东至C01-10地块，南至规划道路、盛苑路，西至C01-9地块、规划道路，北至C01-7地块

土地用途：普通商品房

出让面积：40000.5㎡

容积率：1.2

成交总价：19.3亿元

成交楼板价：40208元/㎡

溢价率：0%

根据出让要求，该地块限高20米，全装修比例100%，中小套比例不低于70%，对住宅套数下限不作限制。竞得人需自持不低于15%的建筑面积用于租赁。预计未来这幅地块将规划洋房、别墅产品。

浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）由上海北蔡新城镇开发有限公司竞得，成交总价36.0149亿元，成交楼板价40550元/㎡。

地块基本信息：

四至范围：东至1A-5地块，南至1A-4地块，西至1A-1地块，北至1A-9地块

土地用途：普通商品房

出让面积：70240.8㎡

容积率：1A-2地块: 1.3; 1-3地块: 1.2

成交总价：36.0149亿元

成交楼板价：40550元/㎡

溢价率：0%

根据出让要求，1A-2地块限高35米、1-3地块限高20米，全装修比例100%，中小套比例不低于70%，对住宅套数下限不作限制。同样需自持不低于15%的建筑面积用于租赁。

据天眼查信息，上海浦发御湾房地产开发有限公司和上海北蔡新城镇开发有限公司的实际控制人均为浦东国资委。

浦东新区新里城居住区C01-8地块和浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块均位于北蔡板块，属于内中环地段。地块北侧近地铁13号线、西侧近6号线、南侧为中环高架，周边基本为三林世博家园大型动迁基地。

其中浦东新区新里城居住区C01-8地块距离6号线高青路站约1公里，浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块距离13号线华鹏路站约600米。

板块内在售新房有凯利海华府，在售175-247㎡精装准现房，单价7.3万/㎡起。