预见2020，《2019年中国住房租赁市场大数据分析图谱》

上海特价房 2020-03-03 20:55 阅读 820

在大都市生活不易，容不下还逃不走。尤其是那些没有根基，从小地方来到大城市打拼的x漂一族，以及那些刚毕业不久的年轻人，买房梦对于他们大多数来说，已经渐行渐远。租房，成了他们不得已的选择。所幸的是，租房人遇上了一个好时代。2019年因城施策的利好政策“解救”了这届年轻人。各城针对当地实际情况出台合适的调控政策，包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面，利用多种手段保障房地产市场平稳发展，实现“房住不炒”。租房需求方面，也整体呈现略微下降趋势。

下面小编通过房天下对与来自北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、南京、武汉、成都、重庆、天津11座城市的20-45岁异乡中青年进行抽样调查，从经济实力、生活状态、地域等多个维度进行分析。加上政策因素等一系列的大数据将展现2020年度租房走势及总结2019年大众的租房意愿。

数据显示，在国家政策及多重因素的催促下，未来的租赁市场还将持续增长。预计至2023年，房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。政策利好进一步促进了住房租赁市场的发展。

数据来源：房天下研究院

统计结果显示，房产信息服务用户中，男性占比68%，远高于女性用户占比。26-35岁用户占比48.9%，25岁及以下用户占比28.7%，说明年轻用户线上找房的比例高。

数据来源：房天下研究院

三四五线等小城市由于工作机会少，薪酬待遇不高，生活较单一，时尚科技等信息相对滞后，相对于一二线城市因为发展机会多、薪资待遇高，生活束缚少，自由，更令众多高校毕业生趋之若鹜。

数据来源：房天下研究院

在学历占比上，城市租住人群中本科毕业生的占比超过六成，同时，相比于前两年，以北上广深地区为核心的城市租住人群中，研究生及以上的高学历群体占比中未超过专科学历的人，整体租赁人群高学历占比有所上升。

数据来源：房天下研究院

除了学历，租住群体职业比率也有显著变化：学生群体约占城市租赁市场的7.8%；互联网/IT依旧是青年租住人群的主流，占总比近三成；房地产建筑及教育行业则是除互联网/IT之外，占比超过10%的行业；服务业及金融证券行业占比将近10%，位列第三梯队。

数据来源：房天下研究院

对于大城市生活工作的年轻人，房租/房贷成为他们每月必须考虑的支出。数据显示，72.1%在都市打拼的年轻人，需要将每月四分之一以上的薪水用于交房租/房贷。与之形成明显对比的是，小镇青年房租/房贷压力高于月收入四分之一的比例仅为12.4%。相较之下，都市异乡青年一年单笔最大支出TOP3为房租房贷、学习培训班、旅游。其中选择房租房贷的青年有41.5%，占比最高。

数据来源：房天下研究院

调查的11个城市中，6成以上年轻人经历过租房3个月被再次被迫换房。北京、武汉换房最频繁，相比之下重庆、成都最安稳。11座城市的住房安稳度由高到低排名分别为:成都、重庆、天津、苏州、广州、杭州、深圳、南京、上海、武汉、北京。

数据来源：房天下研究院

数据显示，人们更倾向于租1-2居、50平米以下、租金在2000-3000元之间的房子。在用户群体画像中，90后成为租房主力军且更偏向合租。在收入与租金比的数据中，70%用户租房开支控制在2000元以内，广州以44.1%的“房格尔系数”位居四大核心城市首位。在影响租房的因素中，租金、交通、房屋质量占比前三，通勤时间控制在1 小时以内，在对待租房生活的态度中，70%用户计划2年内结束租房生活，有2成用户开始接受租房结婚......

数据来源：房天下研究院

租房需求方面，每年的 3月份租房需求明显上涨，4-9月各月租房需求较为稳定，第3季度有略微下降的趋势。