东南亚的房地产近几年增速火爆。地价也是水涨船高，柬埔寨作为世界公认最落后的国家，如今的地价涨幅之快直逼中国的北上广。

尤其是首都金边涨幅最为明显，目前金边的地价每平米最高超过4万人民币。而西港的地价近三年也是翻近10倍，飙涨100%。

而其他的省份，例如暹粒省，贡布省，班迭棉吉省等地区的地价也是上涨到金边郊区一般的价格。

根据柬埔寨财经部的公告，柬埔寨政府目前已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，今年将开始以新的税基标准征收土地登记和转让费。

以这一变化预计，新税基收费标准上线后，柬埔寨的总体土地价格水平将还会在当前地价的基础上增加30%以上

1、柬埔寨地价为何直线上涨？

首先我们都知道柬埔寨目前是一个发展中国家，而且这个国家的经济刚刚起步，对将来的发展前景有着很大的空间，而这个空间里会有各种行业，其中也自然包括房地产。这一领域的快速发展的同时相应的也会带动地区经济，提高人民的生活水平和经济发展。

土地作为一种稀缺性资源，用一块就少一块，再加上柬埔寨的土地是允许当地居民购买私有的。因此柬埔寨土地的稀缺性可想而知，土地供应紧张也是造成柬埔寨地价上涨的一个重要因素

贡布省的一家土地开发公司负责人表示，由于许多外国投资商来这里建厂，加上地价上涨，现在金边郊区几乎已经找不到一些可利用的地块。他还说地价上涨的主要原因是一些内部或者外部的投资商看中某些地区的旅游发展前景导致的。

地价快速上涨与柬埔寨的经济增长不无关系，根据世界银行发布的经济调查报告显示，柬埔寨近20年经济每年平均增长7%。经济增速在世界范围内排位第六名。

经济的快速发展使得居民财富快速增加，本地的人口红利加上外来人口的涌入，以及柬埔寨政府放开外国人购买房产的限制，从2012年起柬埔寨房产开始快速发展，房地产项目开始快速增长，房地产行业每年都保持10%——20%的增长。而房地产行业的快速发展则又刺激了地价的增长。

说到房地产投资，就不得不谈谈人口红利。柬埔寨作为一个摆脱战争没多久的国家，人口比例成完美的金字塔形，老人较少，整个国家非常年轻，然而除了本地的人口增长外，每年还有非常多的外国人口涌入进来。那么那么多人共同最需要的是什么？答案只有一个——住房。

拿金边举例，据《全球房价指数》数据显示，2018年金边的房价涨幅达到16.8%，占据全球第一。柬埔寨虽说总人口只有一千六百多万左右，但是仅金边就居住了全国38%的人口。因此导致住房资源异常紧张。

而且由于大量外资企业坐落在金边，新的就业机会也使得金边周边的农村人口快速的向金边聚集。人口的增长则必然会使得住房资源更加紧张从而使得房价更加稳固。

租金上涨的原因除了地价跟房价上涨以外，还有的一个因素就是租赁市场需求有增无减，大量人口的到来，增加了住房需求，而那些暂时还买不起房的人只能选择租房。因而那些早些年已经在柬埔寨投资的人，早就开始享受起了“包租婆”、“包租公”的乐趣。

柬埔寨房价的投资空间在哪里？

房地产长投资不像其他理财产品一样，不能说十拿九稳，但是也要比一些理财金融类投资要保险不少的，毕竟，房产买了就是自己的，不仅能够长期持有，而且还有出租兼自住的功能。而且只要经济增长，那么房价也不会差到哪里。更何况近几年柬埔寨的经济增速还越来越快。

要是提到增值空间，那么肯定有个先来后到的问题。虽说先投资的可能也就意味着要承受更大的风险，但是往往机遇与风险并存，先入手的肯定先赚，犹豫不决的肯定会错失良机，而且现在我们在柬埔寨的房地产上，我们都能看到两个大字：上涨。

相较于金边，投资热土西港的租金更高，2018年西港西港的房价相比较于前两年，直接暴涨了5—10倍，位置在市中心的房子租金更高，黄金地段的徐刁海滩地区和双狮圆盘路，已经没有可租赁的房子和土地。

可能会有人想现在金边西港人都满了，地价又一直久高不下，那我要去起那里投资呢？然而随着基础设施的完善。交通也会越来越方便，不妨试试把目光放的宽阔一些，可以试试周边的地区，现在周边地区的价格相对中心城市还是较为低廉。

随着城市的发展，可用于开发住宅和公寓的土地也会越来越少，那么必定会向周边地区辐射式发展。那些现在还没被开发的地区，也必将成为后来投资者的宝藏。

最后总结一下，房产投资从目前的发展情况来看是最为保值的投资项目，现在关于房产投资的各项数值都是一路往上的，而柬埔寨这个国家则有着更为强大的优势和红利。要是一直观望下去可能会继续错失良机，所以要越早买越好。

柬埔寨优质楼盘推荐

金边威尔斯公馆，包租2年回报14%

【卓越地理位置】

威尔斯公馆坐落在柬埔寨母亲河洞里萨河东岸，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的江湾级生态，绿色亲水生态格局让久居城市喧嚣时刻拥抱一片心灵原乡。项目与首都市政特区、国家皇宫相距1.5公里，隔河相望，经跨河大桥直达金边老城核心区。基地紧邻即将投入使用的新市政厅、亚运会馆，前瞻城市规划及高标市政配套仿佛再现20多年前的上海“陆家嘴”。

【八大周边配套保障】

①医疗：日本医院、甘密医院、皇家医院、国际儿童医院、维多利亚医院环绕。

②金融：安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等金融机构聚首此地。

③教育：美国诺顿大学分校、谢亲亲王学校、新加坡国际学校、纽约大学、ELT国际学校、柬埔寨大学、皇家大学、科斯马理工学院等林立。

④娱乐：NAGA娱乐城、中央市场、洋人酒吧、高尔夫球场、射击场等，一站式满足您娱乐需求。

⑤交通：水上巴士、友谊桥、轮渡等快速过江通道，高速公路（2019年初开建），机场轻轨、城市公交等畅行无忧。

⑥景观：城市原点塔仔山、皇家圣地大皇宫、民族骄傲独立碑、历史承载博物院等。

⑦办公：安达大厦、加华大厦、外汇贸易中心大厦、金边市政厅、总理府、邮电部。

⑧商业：金边大酒店、永旺综合体、索菲特酒店、金宝殿国宾馆、NAGA酒店、索卡五星级酒店、Amazon咖啡馆等。

【舒适户型，拎包入住，户户河景】

威尔斯公馆力邀著名设计团队对全系户型进行创意设计，特别注重投资性与居住性的融合。采用精装软装、家具家电一站式集成交付，让业主交房之时即可拎包入住；家居配置定位轻奢，汇集如科勒、TOTO、德国唯宝、格力等国内外知名品牌，让业主时刻感受尊崇与品位。

买东南亚好房，就找优居东南亚。

版权声明：本文由优居东南亚整理发布，部分素材、图片来源于网络，若涉及版权问题，请私信我们删除。