大宁板块又添新地！改善主场今年进入爆发期！

自从静安区和闸北区合并以来，大宁地区的发展势头日趋高涨。例如静安府，去年每次开盘都热销售罄的盛况也说明了大宁板块火爆程度。越来越多的购房者希望选择这里，优质的城市界面，便捷的交通及周边高品质社区的完善都是大家选择这里的理由。

2月18日，市北高新集团以21亿元拿下静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块。旁边还有仁恒和融创两个地块已经在开发当中，融创的案名已经发布，项目名为“静安映”。网传预计单价会到达10万元/㎡。

 

金茂府南侧 2个新地块待入市

根据2020年1日，静安区发展改革委发布《静安区2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划（草案）（主要指标与重大项目计划）》。

 

根据网上资料查得，灵石社区N070501单元（新中动力机厂）位于大宁金茂府南侧，四至范围应该是：东至上海大宁剧院、北至彭江路、西至共和新路、南至灵石路。

 

095a-02地块（西地块）

土地用途：商住办综合用地四至范围：东至：095b-01地块，西至：共和新路，南至：灵石路，北至：彭江路用地面积：43133㎡规划建筑面积：120772.4㎡容积率：2.8其他出让条件：综合用地各用途比例为住宅≤71%、商业≥10%、办公≥19%，地上建筑面积为120772.4㎡，建筑限高100米；用于社会租赁的商品住宅比例约占住宅比例的30%，建筑面积约2.57万㎡；住宅套数下限1021套。

095b-01地块（东地块）

土地用途：住宅和商业混合用地
四至范围：东至：095b-02、03地块，西至：规划广延路，南至：灵石路，北至：彭江路用地面积：27925.4㎡规划建筑面积：82659.2㎡容积率：2.96其他出让条件：综合用地各用途比例为住宅≤68%、商业≥32%，地上建筑面积为82659.2㎡，建筑限高80米；用于社会租赁的商品住宅比例约占住宅比例的30%，建筑面积约1.69万㎡；配置社区公共服务设施，含建筑面积约2500㎡的社区配套服务设施；建筑面积约2000㎡的配置菜场设施；配置公共厕所设施。社区公共服务设施产权须移交区政府或指定相关部门。

 

由于还不知道2宗土地是否会同时挂牌出让，所以具体信息以最终挂牌为准。

 

品牌开发商扎堆 改善人群的主场

未来的大宁是一个集合了高端住宅、高端研发、完善商业文化体育休闲配套的全新静安北中心。而新中动力机厂地块，凭借其板块内优势地段，肯定会成为众多房企角逐的香饽饽。

目前大宁地区的配套情况

商业

大宁商圈：大宁久光百货、大宁中心广场、协信星光广场、大宁国际商业广场、静安大融城大润发等

五角场商圈：小区直线距离约7km，车行时间在约15-20min，合生汇，万达，百联

教育

幼小：大宁国际第二幼儿园、大宁国际小学（公办国际小学）上海外国语大学附属外国语小学（上海市首批双语实验小学）

中学：上海市风华初级中学（区重点）、大宁国际学校复兴高级中学，虹口高级中学、

高校：上海大学

医疗

第十人民医院、上海中医院、同济大学附属口腔医院、上海市静安市北医院

 

上千万总价 两个纯新盘或给刚改机会

周边在售新房多为尾盘，并且产品户型建筑面积偏大，总价动辄上千万，其中：静安慕舍：8.8万/平 建面147-280平米 总价约1300万/套起

静安府东区：建面95-216平米 总价约838-1750万/套

静安府西区：总价约1100万/套

大宁金茂府：总价3000万以上仅少量别墅在售；

融创静安映（待取证）：建面90-120平米 预计总价约1000万

仁恒地块（在建中）：网传建面约98-135平米 预计总价约1000万

 

目前大宁地区的二手房情况

静安府东区：房龄3年，挂牌7套，均价约99451元/平

粤秀名邸：房龄5年，挂牌40套，均价约62423元/平

象屿大宁悦府：房龄3年，挂牌8套，均价约81061元/平

大宁金茂府：房龄5年，挂牌16套，均价约110810元/平

宝华现代城：房龄13年，挂牌14套，均价约93127元/平

慧芝湖花园：房龄13年，挂牌51套，均价约88159元/平

房龄在20年左右房源：均价在5万/平-7万/平。

 

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