前10月上海房企销售仅三家超百亿梯队间差距悬殊

界面楼市上海 2020-03-03 17:04 阅读 804

图片来源：海洛创意

文｜冯兰兰

近日，克而瑞上海发布《2019年1-10月上海房企权益销售金额TOP50》排行榜显示，前10月，TOP50房企累计权益金额同比增幅达13.68%。从整体业绩上看，近三年同期榜单TOP50房企的权益累计金额均呈现稳步上升的态势。

就销售数据而言，前10月，融创中国、万科地产、大华集团稳占前三甲席位，且合约销售额均突破百亿元。其中，融创中国以188.77亿元的权益销售金额稳居首位，万科地产和大华集团以155.69亿、108.49亿位居第二、第三。

值得一得的是，自2019年半年度榜单以来，百亿大军也未有添新。

TPO10梯队谁挤掉了谁？

铁打的十强流水的房企。

在“保位战”中，TOP3阵营融创无疑是最亮眼的黑马。自2016年起，融创势头迅猛成功跻身TOP5、2017年TOP3、2018年流量销金排行TOP1，2019年上半年一举夺得权益、流量双料销冠军。其权益金额突破百亿，成为上半年上海唯一的百亿房企。

虽然数字层面可能是连年稳中有升，但能稳坐排行前列的房企其实少之又少。以2019年半年度TOP10排位进行对比，目前位居第二的万科，由2019上半年榜单上升一位位于第二名。大华集团则被挤掉，由半年榜单下跌至第三。

除此之外，金融街、上海地产、中华企业均被挤出TOP10。招商蛇口、保利置业、首创置业则纷纷加入TOP10阵营。需要指出的是，在TOP10排行榜上，上海本地房企从原有4家减至2家且排名变化幅度较大。其中，上海地产下跌至第12、中华企业下跌至第16分别下降3位和6位。

目前位居第三的大华集团后期排位稳固与否值得商榷。TOP3阵营中融创与万科10月单月增量均超10亿，且两家都在持续发力，与位居第三的大华集团拉开一定差距。而大华10月仅以2亿微增。

紧随其后的中海、陆家嘴、绿地权益销售额分别为92.75亿、90.72亿、88.26亿，从榜单呈现的数字上看，目前各家之间的差距并不悬殊。据悉，万科中兴路一号、绿地外滩中心、中海臻如府二期等在积极等待拿证，而这些项目的入市也将为其房企冲量带来强有力的支撑，加入百亿大军从而实现排位的跃升。

如今，距离年末已不足两月，各家深谙“逆水行舟，不进则退”的道理。多家房企纷纷加足马力，力求在年末上交满意答卷。克而瑞数据显示，上周上海商品住宅市场成交涨幅显著，达到四季度开场以来的成交峰值，周度成交金额自10月开局至今首次破百亿。

此外，据界面楼市不完全统计，11月，上海预计将有29个新盘入市，其中，已有10个新盘取证，8个新盘确认开盘日期，4个新盘持续认筹中。

房企梯队间分化再加剧

“大鱼吃小鱼”的局势在上海激烈的市场竞争下愈演愈烈。

规模房企与后续梯队差距悬殊。从榜单各梯队的表现情况来看，前10月各家排名整体较稳。其中，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企权益销售金额门槛分别为65.12亿、38.58亿、28.29亿、20.04亿元。

在“限价令”及“房住不炒”的政策基调下，处于榜单中间位置的房企所承受的压力不言而喻，若想在年底实现突围，挑战更为严峻。回顾2019开年至今，上海各月的成交情况来看，10月成交金额与套数环比9月双双大幅下滑，甚至触及开年来月度成交低谷，“银十”可谓是惨淡收尾。

从近三年同期榜单各梯队的表现情况来看，TOP20至TOP50的入榜门槛三年来变化并不显著，但差距的拉开在TOP10阵营表现得尤为明显。

△图片来源：克而瑞上海

细看2019年TOP10成员，分别有融创中国、万科地产、大华集团、中海地产、绿地控股、招商蛇口、保利发展、首创置业、金地集团等，其组成部分非规模房企便是央企国企。

就当前的市场格局来看，调控收紧的大环境下，规模房企便是央企国企无论是人脉背景还是整体资质，相较一般的中小型房企而言都有着更为显著的优势。

而这一现象在上海前10月的土拍市场也得以充分体现，据好地数据库统计，2019年1-10月，上海共成交地块104宗（注：仅统计上海成交的宅地、商住、商业和租赁用地，不计入工业等其他用地），土地出让金为1271亿元，同比下降5.95%；总出让建筑面积816.8万方，同比上升1.8%；成交楼面均价15560元/㎡，同比下降7.6%。

其中，大华集团拿地金额最高，宝山区5宗宅地、1宗商地总金额137.5亿元；其次是陆家嘴集团，以底价120.5亿元包揽浦东新区2宗商住地；张江集团则以总价77亿元竞得浦东新区3宗租赁用地和1宗商地，位列第三。