给自家员工盖楼，还是解决城市住房问题？海外科技巨头这样做

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文｜证券时报 吴家明

对于创业者还是一座城市，房子和房价都是一个不可避免的重要话题。

最近，科技公司与房地产之间的关系再次被炒热：东莞市在近日以网上交易方式成功挂牌出让松山湖一宗约12万平方米的商住用地，东莞绿苑实业投资有限公司（简称“绿苑实业”）以底价84490万元摘得。根据相关规划，这块地将用作松山湖园区重点及高端企业的人才房，精装修售价不高于10050元/平方米，同时只能在园区内流转，这个价格远远低于松山湖周边的房价。

据悉，绿苑实业是华为投资控股有限公司的全资子公司。公开信息显示，自2015年以来，华为已在东莞松山湖拿下近24宗地块。华为曾传出给员工分福利房的消息，但华为公司并没有对此做出回应。

除了华为，国内还有很多公司为员工提供了住房福利，比如腾讯、阿里巴巴、京东等互联网巨头。

而在国外，科技巨头也在为“房子”发愁。不过，海外科技巨头似乎不仅仅是为了自己公司的员工。

如今，谷歌是旧金山湾区最大的雇主之一。而在旧金山湾区，房源缺乏加上生活成本激增，导致中低收入居民的经济适用房长期严重短缺。谷歌高管皮查伊此前表示，谷歌已经在投资开发满足这些居民需求的住房，并宣布追加10亿美元的住房投资。皮查伊在一篇博客文章中表示，该公司将把7.5亿美元的自有土地重新用作住宅用地，允许开发至少1.5万套新住宅，目前大部分自有土地目前被划为办公或商业用地。此外，谷歌还将用2.5亿美元用于激励开发商建造至少5000套保障性住房。

Facebook参与了一家名为Partnershipn for the Bay’s Future的组织的建立，该组织将会筹集5亿美元解决住房问题。亚马逊已经在其总部区域为无家可归的人开设了收容所。亚马逊还表示，自2010年以来，他们已经为西雅图的经济发展投资了380亿美元。此外，苹果公司也投入了25亿美元来解决住房问题。

如今，即使是苹果、亚马逊、微软、谷歌及Facebook等科技公司的员工都在为买房和租房发愁。面对住房困境，许多年轻的硅谷科技公司员工只好选择几个人合租一间房，以此应对高额租金。在线房产交易平台Open Listings此前的调查显示，苹果、Facebook、谷歌、Reddit和推特五大科技企业的员工如果要在离公司通勤时间20分钟的范围内买房，需要将平均月薪的逾28%用于支付房贷。这一比例听起来并不惊人，但关键是当房贷在月薪中的占比过高时，当地银行将不会批准贷款，这使得许多硅谷上班族不得不以租房取代买房。

市场数据显示，在2010年至2018年间，旧金山湾区的人口增加了8.4%，而住房数量只增加了不到5%。飙升的房价，严重影响了该地区的人口构成。Indeed and Glassdoor的数据显示，苹果、谷歌和Facebook等公司的软件工程师年薪大约为16万美元，比同样工作的全美平均水平高40%。2010年到2017年间，旧金山湾区的房租水平上涨了21%。在同一时期内，纽约的房租水平只上涨了9%。

硅谷被视为全球科技界的中心，但由于高房价的“驱赶”，美国其他城市也在全力吸引最好的技术人才，其中就包括位于旧金山湾区北部1287公里的西雅图。为什么技术人才会选择西雅图？西雅图最大的吸引力或许在于其住房价格“相对”较低。如今，这些硅谷的巨头一般将总部设在硅谷，而研发和制造中心大部分都设在美国以外地区。也可以这么说，企业的总部还会在硅谷，只是越来越多的“硅谷人”将在硅谷以外的地方工作。

这一点，似乎与华为在深圳和松山湖之间的选择有点相像。

在科技企业繁荣发展的同时，他们也在影响着这些地区的房价和人口构成。苹果、谷歌、Facebook和亚马逊等科技巨头已经意识到了这个问题并且开始提供支持，但只有时间才能证明，这些公司是否能够提供真正的解决方案。