上海自贸区新片区放松限购 其他地方会跟进吗？

今天，媒体报道上海市副市长回答记者提问的时候表示，“对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。”从社交媒体的反应看，大家对此是表示关注的。

首先，我们来分析下这条新闻。第一，上海自贸区在住房保障、人才吸引等方面具有特殊支持政策的，因此限购是在其权限范围内的。第二，比较引人注目的一点是，外地户籍居民限购由居民家庭调整为个人。个税和社保缴纳年限由5年调整为三年。

当前，上海市外地户籍居民家庭拥有一套住房即向其暂停售房；网签日期前63个月必须提供连续60个月社保或纳税证明，可限购1套。一方面，家庭变为个人，则购房潜在群体变大了；另一方面，社保缴纳年限由5年变为3年，难度也大幅降低了。而核心人才的居住证转户籍政策可以缩减为3年。

上海和北京都是全国限购政策严厉的代表，上海此次在自贸区新片区放松限购，自然引起关注。

1.自贸区新片区为临港，这里的标签是杭州湾与长江口交汇、特斯拉工厂、自由贸易区、若干最大制造业基地。2.根据官网介绍，临港地区规划343平方公里，人口68万，是上海重点发展的六大功能区。而以南桥区域为例，第三方网站显示，主流住宅价格为33000-35000元/㎡左右。

那别的城市是否会跟进呢？笔者认为，近期高级别会议强调房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段，要求十分明确。因此，其他城市短期仍然不会放松调控政策。上海只是将自贸区新片区的调控政策放松，毕竟对购房数量仍然是有所限制的。而且自贸区作为特殊政策的地区，也具有其他城市所不具备的优势。资料显示，天津、广东、福建、河南、四川、海南等多个地区都成立了自由贸易区。

笔者认为，上海局部地区放松限购短期看属于个例。因城施策和不将房地产作为短期刺激经济手段的背景下，近期放松还是比较难的。