重磅信号！元旦降准，8000亿元助推实体“发动机”！楼市

2020年1月1日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，将于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

 

 

据了解，此次降准是全面降准，释放长期资金约8000多亿元，体现了逆周期调节。而这次降准并不意味着稳健货币政策取向发生了改变，其实是为了与春节前的现金投放形成对冲。这次降准已经是2018年1月以来，央行的第8次降准操作。

在房住不炒的大背景下，曾经大水漫灌的时代已经过去，但从前几次降准来看，资金的充裕对楼市发展都产生正面影响，那么这次降准会对2020的楼市带来什么变化？

2020年楼市：或将再现小阳春 

“此次降准不是定向降准，客观上有助于更多银行贷款进入市场，对于房地产领域有较为积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，“预计LPR基础利率有进一步下调的可能，这也增加了房贷利率下调可能性，有助于2020年3月存量浮动贷款转换定价方式工作更好展开。”

中原地产首席分析师张大伟表示，在2019年1月降准及当时各地房地产市场人才政策井喷的情况下，2019年曾出现了一轮持续2-3个月的小阳春。“此次降准，2020年市场的确有再现企稳小阳春的可能性。”

同时，张大伟指出，降准后经济活力会在一定程度上升温，对人口密集、已进入调整期的一二线城市来说，资金将有所好转，再加上巨大的刚需人口，有望有止跌表现；但对人口平稳或者外迁区域来说，房地产市场很难走出低迷。

上半年焦点：不能错过金三银四  

一城一策、金融松动，这些信号不严而喻。事实上，房地产市场的上半年“牛市”基本都集中在金三银四，在楼市进入深调控期后，金三银四更是一个关键阶段。买房人的购买重点主要集中在三四月份，开发商的推盘重点也大多抢在该节点上。因此，每年的三四月份是购买力释放的顶峰和开发商集中推货的重要节点。

以2019年上海楼市为例，根据上海澜思信息科技有限公司提供的数据信息显示：不管是新房二手房住宅成交金额走势，还是全市住宅成交价量趋势（金额&面积），上半年成交的“重头戏”不能错过三四月份。

 

 

 

 

一季度约18个项目入市 自住建议早点买

据365淘房盘点，今年的上海楼市1月份即将开盘及预计在一季度即将入市的项目共有18个。 

序号	楼盘名	区域	均价	开盘/入市时间
1	保利玲玥公馆（二期）	临港自贸区	均价2.1万/㎡	1月2日开盘
2	绿城·诚园	临港自贸区	均价2+万/㎡	1月2日开盘
3	保利云上（二期）	虹桥中央居住区	均价5.39万/㎡	1月5日开盘
4	万科鹭语墅	临港新城	均价3.5+万/㎡	1月6日开盘
5	森兰壹公馆	浦东高桥	均价6万/㎡	1月6日开盘
6	香榭国际	奉贤区	均价3.7+万/㎡	1月6日开盘
7	锦绣里	普陀区	均价10.5万/㎡	1月6日开盘
8	四季都会（三期叠墅）	宝山区	均价4.9万/㎡	1月7日开盘
9	和欣国际花园（四期）	宝山区	均价5.6+万/㎡	1月8日开盘
10	静安天御	静安区	预计均价12.2+万/㎡	预计一季度入市
11	中海汇德里	普陀区	预计均价10+万/㎡	预计一季度入市
12	宝林枫景苑	宝山区	预计均价5+万/㎡	预计一季度入市
13	绿地·海珀·外滩	外滩	预计均价13+万/㎡	预计一季度入市
14	外滩豪景苑	北外滩	预计均价12.5+万/㎡	预计一季度入市
15	梧桐公馆	徐汇	预计均价8+万/㎡	预计一季度入市
16	光明九胤	奉贤	待定	预计一季度入市
17	中集金地美兰城	宝山区	待定	预计一季度入市
18	同济晶萃	松江区	总价约540-550万/套	预计一季度入市

一月份即将入市的楼盘主要来自于临港自贸区、宝山区、普陀区、虹桥商务区、奉贤区等。由于临港自贸区的购房政策条件放宽，目前吸引了较多购房者的关注；虹桥商务区近两年一直是热门板块；而宝山区是除浦东区外购房成交量最高的区域；得益于5号线延长线投入运行及临港自贸区的规划，奉贤区也受到越来越多购房者的追捧；故在本文中简单地整理了该四个区域一月份开盘楼盘信息，如下：

【临港自贸区】

（1）保利玲玥公馆（二期）  

 

取证均价：约2.1万/㎡；总价161万元起。

主力户型：建面约81-94㎡3房、建面约114㎡4房。

项目亮点：

·近邻万亩海湾森林公园。

·教育资源—宋庆龄幼儿园、临港蓝湾外国语幼儿园和上海外国语大学临港外国语学校等。

·约3公里黄金海岸线、国际足球青训基地、皮划艇俱乐部、16000亩海湾森林公园等。

项目电话：400-8181-365转156906

 

绿城·诚园（可享受临港购房新政）

 

 

取证均价：2万元/㎡，总价140万/套起

主力户型：建面约75-116㎡3房

项目亮点：

采用“大社区、小组团”“园林居中，建筑围绕”的布局，把公共绿化大化，保证家家户户都能享受到园林景致带来的景观。

项目电话：400-8181-365转167258

 

【虹桥商务区】

 

保利云上（二期） 

 

取证均价：约5.39万元/平米；总价412万起

主力户型：建面约83㎡及98㎡2-3房

项目亮点：

·嘉闵高架和地铁14号线交汇点；14/13/11/嘉闵线四轨交汇。

·毗邻2600亩虹桥之星，六大文化中心。

项目电话：400-8181-365转143285

 

【宝山区】

 

四季都会（三期叠墅） 

 

取证均价：约4.9万元/㎡；主力总价550万元起

主力户型：建面约110-130㎡叠墅

项目亮点：

·四季都会项目位于宝山杨行板块月城路与白沙园路交汇处，西侧约200米即为1号线富锦路站。

·致力于打造万科2020美好生活计划以及Co-life生活理念，呈现15分钟生活圈。

项目电话：400-8181-365转582

 

【奉贤区】

 

中国铁建香榭国际 

 

取证均价：约3.7万元/㎡；总价293万元起

主力户型：高层公寓建面约89㎡3房

项目亮点：

·距离已通车的轨交5号线站点直线距离约800米

·社区500米内，幼儿园、九年义务制小学、超市、菜场等生活、教育设施一应俱全。

项目电话：400-8181-365转109501

 

注：文中信息、图片及数据来源

中国人民银行官网/每日经济新闻/上海澜思信息科技有限公司

返回上海365淘房>>