苏河湾大爆发！6大豪宅扎堆，最高单价差近10万！销量呢

 

明天，静安天御将公开样板间，从案场了解到的情况看，预约看房人数远超预期。

该项目卖点突出，内环内、综合体、顶配精装，除却这些，还有一个标签尤为醒目，一路之隔即为苏州河。

迤逦的上海，苏州河是她最美的色彩。苏河湾畔稀缺的新房供应，也以不亚于黄浦江畔的热度为顶豪阶层追捧大，受限制开发的影响，苏州河畔的新房近几年寥寥可数。

这种状况今年正在发生变化，据了解，2020年整个苏河湾畔，除了静安天御，临近苏州河或者距离苏州河在两公里内的在售楼盘将有5个，也就是说，今年将有6个项目围绕苏州河展开客户“争夺战”。

他们分别是：去年年底开盘的凯德星贸邸、今年年初刚开盘的锦绣里、将于年后首推的铭德传奇·漪景庭、将于一季度首开的中海汇德里以及2019上海成交单价最高的华侨城苏河湾。

2020年，苏河湾畔的产品空前丰富而多样！

主力200㎡大平层，只有193套 

明天即将公开样板间的静安天御，地段位置优越，项目所处的区域已经由开发商整体打造，由3栋高层、1栋沿河大平层、一栋精品酒店组成，独立成团，户型面积为82-351㎡的2-5房，共193套，以200㎡以上的大平层为主。

静安天御区位图

 

 

据案场销售介绍，静安天御式静安国际中心的住宅部分，静安国际中心是近60万㎡的综合体，一期写字楼和洲际酒店已经投入使用；二期为定制式写字楼，也已经投入使用，目前正在开发的就是包含住宅在内的三期，项目目前的意向客户比较不错，售价会参照周边定价。

静安国际中心沙盘图

 

 

据了解，目前和项目一河之隔、属于普陀区的锦绣里均价10.5万元/㎡，同属静安区距离不远的凯德星贸邸均价12.18万元/㎡，该项目的单价预计不会低于12万元/㎡。

静安天御现场建设图

 

 

 

 

从项目现场来看，整个项目的外立面已经完成，三栋楼间的楼间距一目了然，产品的品质感初露端倪，因一路之隔就是苏州河边，前面无一点遮挡，整个项目的景观视野极为开阔，小区靠近苏州河的这边，还有一大片市政景观绿地由开发商建设，

5个项目“撞车“，买家可以好好挑了

一直以来，苏州河畔新房的供应量都属于紧俏状态，不少地块都属于之前的囤地，近两年得益于旧改政策，才有一些新地块出来。从目前来看，这些项目上市的节点基本都赶在一起，有些项目想“抢跑”，但销量并不乐观。

最新了解到的情况是，除华侨城苏河湾这个项目比较特殊（已被收购），今年的供应节点不太明确外，其他5个项目比较清晰。静安天御、中海汇德里第一季度预计就会推出，铭德传奇·漪景庭预计过年后就会启动认筹。

铭德传奇·漪景庭整个项目总建筑面积6.7万㎡，由7幢住宅组成，容积率2.1，此次预计推出4-7号楼，共270套房源，主力面积95-185㎡，该项目交付时间早，约为2020年9月交付。

中海汇德里是整个供应中产品差异化最明显的项目，距离苏州河约1.5公里，产品主力为83-99㎡的户型，其中95㎡和99㎡的户型更是做成了三房两厅两卫，可以在高单价的基础上，很好的控制总价，又能兼顾功能性。

中海汇德里户型图

 

 

锦绣里和凯德星贸邸以消化开盘剩余的存量为主，货还不少。锦绣里20年年初开盘，共推出329套房源，100㎡、133㎡的基本售罄，剩余的以164、167㎡的大三房为主，这类户型占总推量的一半多。项目对品质颇为用心，纯干挂石材、铝板压缝，高窗地比，高装修标准。

锦绣里现场建设图

 

 

 

 

锦绣里167㎡大三房户型图

 

 

凯德星贸邸去年底首次开盘，三栋高层住宅138套房源全都推出，主力面积为145-290㎡，均价已过12万元/㎡，认筹当时就不佳，销售结果更是一般。

凯德星贸邸户型图

 

 

凯德星贸邸样板间图

 

 

一条苏州河，最大单价差近10万元/㎡

日益金贵的苏州河，流过浦西，静安区和普陀普都占据了较长的沿河景观面。因区域发展不同，形成的价格差就异常明显，比如锦绣里和静安天御，两个项目一河之隔，一个属于静安区，一个属于普陀区，销售单价差估计至少在1.5万元/㎡。

 

更夸张的是，在这条苏州河上，因占据的终极资源不同也存在价差，楼盘单价差有近10万元/㎡，这就是华侨城苏河湾。据2019年最新的成交数据显示，上海最新的成交单价“冠军“已经属于将上海最顶级资源汇聚一身的华侨城苏河湾，2019年该项目成交了10套房源，成交均价222966元/㎡。

 

我们有理由相信，伴随今年苏河湾产品上市的增多，供应的放量，最大价差估计还将创下新纪录。与此同时，苏河湾这条线上项目的销售情况也值得关注，如果自身产品的差异化不够突出，在目前内环内其他优质项目供应量同“开闸“的前提下，大面积、高总价的那些产品，实际销量不会太乐观。

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