“隐形地主”现身！万科合作伙伴宝山再拿地|90万方潜在

2020年1月14日，位于上海" target="_blank">宝山新城杨行东社区的一块旧改用地成功出让，这是2020年上海楼市出让的首辐纯住宅用地，拿地开发商是上海诚卫兴置业发展有限公司，该公司在宝山区开发的“最佳拍档”是万科。2019年位于富锦路地铁口的17万方项目四季都会基本售罄，万科物业，但在购房人口中，更多的是称其为“万科四季都会”。

 

今年首幅纯住宅用地底价成交 竞得者无悬念 

 

 

宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇） 

四至范围：东至铁和路，南至湄宝路，西至06-04地块，北至06-05地块

地块性质：居住用地

 

出让面积：58863.6㎡

容积率：1.6

总价：190549万元

楼板价：2.02万元/㎡

出让条件：1、中小套住宅占比≥63%；2、自持部分占比≥15%；3、保障房占比5%

该地块是宝山杨行镇2018年以来出让的第三宗纯住宅用地，前两次分别被诚卫兴和大华摘得。诚卫兴2018年8月21日竞得的地块正是2019年6月份开盘销售的四季都会，一年不到的时间，17万方的货量已经剩余极少量的叠墅产品，三开三捷。另一个地块2019年10月14日被大华竞得，成交楼面价24000元/㎡。

因诚卫兴拿地基本均在宝山杨行，大华2019年拿了七块宝山区的地，该地块挂出时，基本上被认为会是这两家之间的“竞争”，但熟悉的人都知道，这个地块应该只属于诚卫兴，土拍结果和设计方案同步公开正是最佳说明。

 

设计方案今日公示，712套商品房“补仓”区域

在诚卫兴今天拿下该地块时，今天上午的9：13分，宝山区规划资源局已经发布了该地块的设计方案公示公告，对该地块的具体规划基本出炉。

 

 

 

 

从目前公告来看，该项目总规划建筑面积约141977.79㎡，其中地上计容面积约94181.76㎡；规划总户数1006户，其中可售商品房为712套，自持230套，保障房64套。

因该项目中小套型占比≥ 63.0 %，整体规划以5层多层产品为主，采用南派开发商擅长的围合式布局，多层产品预计是平层洋房或叠墅产品，16、18层的小高层产品为四梯两户，看起来有连廊相连。

从规划来看，整个小区讲究对称布局，中心景观主轴比较突出，预计会采用法式或新中式，宅间景观则比较能做大手笔。

项目已经开建，一河之隔为宝山外校

在小编今日实探地块时发现，该地块实际已经开始开工，现场的大型机械热火朝天，速度可谓“神速”。

 

 

 

 

项目东面一河之隔是上海大学附属宝山外国语学校，该学校2018年9月已经开始招生，小学初中九年制，是宝山区为提升区域教学质量引进的名校之一。

 

 

项目的出行还算便捷，直线距离3号线江杨北路站约1.2KM；直线距离1号线富锦路站约1.9KM；1KM范围内覆盖上海绕城高速。

整个区域的商业配套有待完善，直线距离金悦生活广场2.5KM，项目背面比较杂乱，日后要全新规划才能改变当前建面。

 

潜在供应90万方，和宝山“亲儿子”启动对决

在探盘该区域时，小编首先探访的第一个项目是四季都会，也正在那里，小编发现了诚卫新其实是整个杨行的“隐形地主”。根据四季都会售楼处的沙盘图显示，除了销售紧接尾声的四季都会，该公司在整个杨行接下来至少还要有7块地要收入囊中，今日出让的正是其中一幅，所有地块拿到手后，形成总供应量90万方的态势。

 

 

在宝山杨行这个区域，可以看到的供应量已经这么大，在宝山整个大区域内，2019年共拍出9个地块，距离杨行较近的顾村、大场镇是重点出让区域。尤其是大华，业内戏称“宝山亲儿子”更是重仓宝山区，2019年拿了7块宝山区的地。伴随这些项目的陆续上市，将对购房者产生冲击，区域竞争加剧将会是常态。

返回上海365淘房>>