等待开市！三大顶豪项目即将发动！

上海内环内，纯住宅用地越来越稀缺，占据河景和江景的高品质项目更是凤毛麟角。365淘房了解到，年后有3个高端住宅，单价超12W！分别是“绿地海珀外滩”、“静安天御”、“华侨城苏河湾”扎堆入市，给了想住在市中心，且占据河景或者江景这类不可复制资源的购房者有了选择的余地。

绿地海珀外滩：已经取证，即将开盘

属区：黄埔区

建面约220-290㎡

均价：约13.8万

 

2019年2月，绿地控股（600606.SH）以121亿元的代价，收购流动性出现危机的中民投在上海的董家渡项目50%股权以及相应债权。

5月8日，绿地宣布上海董家渡金融城项目案名定为“绿地外滩中心”，并发布了新的项目规划方案，引入绿地中心TOP系产品。

绿地外滩中心位于董家渡金融城，占地面积约12.67万方，总建筑面积约120万方，由绿地集团总体投入接近600亿，堪称史诗级城市综合体。

绿地外滩中心效果图

 

“十三五”期间，上海将在黄浦江沿岸大力发展以新型金融业态为核心的外滩金融集聚带，携手陆家嘴金融城共同打造上海“一城一带”的总体金融格局。

绿地海珀外滩作为绿地外滩中心的高端住宅部分（K、I地块），位于整个项目的西南，占据了百年外滩、陆家嘴、董家渡黄金三角区位。

 

绿地海珀外滩共分为两期，本次推出的是一期I地块房源。现在项目已经取证，对外公开信息显示该项目已推出203套住宅房源，具体开盘时间未知。

 

之前黄浦最高均价是2018年14.3W的翠湖天地，而2019年融创外滩壹号院的取证价格仅12.2W/㎡。今年绿地海珀外滩相较融创外滩壹号院，距离外滩更近，均价也超过了融创，达到了13.8万/㎡。

据悉，首推I地块，共三栋可售，目前首层主体结构已基本完成。203户，车位配比1:1.8，主力面积段220-290平的4房-5房。共118套。

229㎡4房2厅3卫

 

225㎡4房2厅3卫

261㎡4房2厅4卫

 

290㎡5房2厅4卫

 

绿地海珀外滩作为绿地外滩中心的高端住宅项目，身居外滩核心区位自不必说，楼盘本身的殿堂级景观设计结合科技住宅体验，也是一众豪宅中出类拔萃的。

效果图

 

 

 

静安天御：开始验资，等待上市

属区：静安区

建面约：82-347㎡ （2-5房）

预计均价：约12.5万

静安天御，地段位置优越，位于静安区不夜城板块核心区域，项目属静安国际中心三期产品，静安国际中心由宝矿控股开发，总建筑面积达约60万平方米，其中写字楼面积约15万平方米；商业面积约7.6万平方米；三家不同品牌的五星级酒店，以及约3.5万平方米高端住宅。项目内由3栋高层、1栋沿河大平层、一栋精品酒店组成，独立成团，户型面积为82-351㎡的2-5房，共193套，以200㎡以上的大平层为主。

 

静安天御区位图

 

静安天御沙盘图

3栋高层和1栋沿河别墅错落有致，一路之隔就是苏州河，前面毫无一点遮挡，整个项目的景观视野极为开阔，小区靠近苏州河的这边，还有一大片市政景观绿地由开发商建设。

不过由于户型面积上跨度较大，从82的两房到315的5房也造成了巨大的总价差。

目前静安天御3月3日起启动“日进斗金”推广活动，从验资之日起到静安天御开盘前1日止，每天可以获得1000元红包。提供购房人身份证 资产证明500w（包含存款、股票、基金、理财）复印件。

样板间实景图：

 

 

 

 

 

1梯1户，超大的入户门厅

 

 

华侨城苏河湾：二季度或将入市

属区：静安区

建面约：90-180平米

预计均价：约13.5万/㎡

华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河—苏州河1公里岸线，是集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目。二期即将推出约200套房源，主力总价很可能仅在1200w上下。

苏河湾二期继承了一期卓越的品牌优势与整体资源：

1.沿上海母亲河苏州河1公里岸线，

2.与历史保护建筑外白渡桥、邮电总局、浦江饭店等等

3.与陆家嘴金融贸易区隔江相望。

一期的2栋同为150米的超高层豪华住宅，至今占据浦西最高。名声在外，吸引了全球第六家宝格丽酒店入驻，三栋巨塔相映成辉，成为苏州河沿线的一抹金色。

二期项目总价相对比较亲民，一方面由于户型面积较小，另一方面是由于与前一批塔尖住宅相比，地段上确实有一定差距。

与前期房源位置对比：项目一期的塔尖住宅占据苏州河第一排的优越位置，并且拥有极好的景观视野（能够同时欣赏苏州河与黄浦江景致）。而二期则与苏州河之间隔了一个绿地公园。

未来这个绿地公园占地10万方，以8个城市公园复刻美国中央公园，将住宅、商业圈连成一片80万方的城市公园综合体，硬生生在苏州河沿线造出一片城市绿肺。

 

二期产品占地面积14845平方米，住宅面积23270平方米，规划总户数为206户，由2栋高层组成

1号楼总高33层， 共132套，主要为87㎡、89㎡两个面积段户型，每层4户（每层按87㎡、89㎡、89㎡、87㎡依次分布）

 

 

2号楼（31层）共92套，层高3.2米。每层3户，主力有85㎡、94㎡、181㎡三种户型，满足不同消费需求的人群。

 

 

 

 

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