一周房企报道|9家房企“全年考核”成绩单出炉 六家过线

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文｜胡言

上周是告别10年代，迎来20年代的一周，也是房企开始逐渐公布2019年全年销售数据，上交成绩单的一周。

克而瑞公布2019年1-12月百强房企销售数据显示，TOP100房企累计权益销售金额同比上升6.5%，较2017、2018年的40.5%、35.1%有明显放缓；销售top30的房企，2019年全年其合计操盘销售金额69938亿元，同比上升5.6%，龙头房企延续着销售分化态势。

“冰火两重天”的情节，在上周提前交卷的9家房企中也同样上演着。据统计，上周有6家房企过线，3家房企离成功仅一步之遥。

达标者

超额、压线，终究是达标了！

年终业绩一直是房企关注的重点，从年初的业绩目标设定，投资者便能从业绩涨幅上了解到些许企业对自身发展能力的判断；“年中小考”“年终大考”，也会成为影响上市房企股价波动的因素之一。正因如此，达成年终目标对房企而言至关重要。

1月2日，融信中国发布公告称，截至2019年12月止一个月，融信中国连同其附属公司及其联合营公司的合约销售额约为152.23亿元；截至2019年12月31日12个月，集团总合约销售额约1413.17亿元，总合约建筑面积约为654.77万平方米，平均合约售价约21583元/平方米。

2019年，融信中国将全年销售目标订为1400亿元，据此计算，融信中国完成年度目标的100.94%。

和融信中国一样压线完成年度目标的还有融创中国。2019年，融创中国完成5500亿元的销售目标，完成率101.13%。

1月3日，融创中国发布公告称，2019年全年累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%，累计实现合同销售面积约3828.5万平米，合同销售均价约14530元/平米。

和压线相比，超额完成年度销售目标的房企数量更多。数据显示，旭辉控股目标完成率106%、中南建设完成年度目标108.92%、滨江集团目标完成率达112.06%、中梁完成年度目标117.3%。

2019年滨江集团将全年销售目标订为1000亿元，而据1月2日深交所互动易平台透露，滨江集团2019全年实现销售1120.6亿元，同比增长31.8%。

1月3日，中南建设发布2019年12月份经营情况公告。数据显示，中南建设房地产业务2019年12月份合同销售金额约251.2亿元，销售面积约199.3万平方米；2019年1-12月份，中南建设累计合同销售金额约1960.5亿元，比上年同期增长34%；累计销售面积约1540.7万平方米，比上年同期增长35%。

据证券日报报道，2019年中南建设的全年销售目标为1800亿元，据此计算，中南建设完成年度目标108.92%。

1月6日，旭辉控股发布2019年12月未经审核营运数据。于2019年12月，旭辉控股合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约228.0亿元，合同销售面积约134.1万平方米；于2019年1月至12月，旭辉完成合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约2006.0亿元，同比增长32%，超额完成1900亿年度目标，合同销售面积约1203.5平方米，同比增长26%。

同日，中梁控股集团有限公司发布公告称，2019年12月份，中梁合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币220亿元，合约销售面积约241万平；于2019年1月至12月，集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币1525亿元，同比增长50.25%。

按全年目标1300亿元的合约销售额计算，中梁超额完成任务。

意难平

一场考核，有得意，自然就有失意。

1月3日，银城国际控股发布了2019年12月份未经审计的运营数据。数据显示，2019年12月，银城国际连同其合营企业及联营公司的总合约销售额约为32.08亿元，合约建筑面积约为15.79万平方米。

2019年1-12月份，银城国际总合约销售额约为198.21亿元，总合约建筑面积约为112.91万平方米，平均合约售价约为每平方米17555元。

此外，2019年银城国际的合约销售目标为200亿元，按此计算，完成全年目标99.11%。

同日，景瑞控股发布2019年12月未经审计的营运数据。2019年12月份，景瑞控股连合营企业及联营企业的签约销售额约为45.28亿元，同比增长25.01%；合同销售面积约为21.65万平方米，同比增长10.86%。

2019年全年，景瑞控股累计合约签约销售额约为251.59亿元，同比下降0.31%；合同销售面积约为120.85万平方米，同比增长4.05%。

按照2019年销售280亿元的目标来看，景瑞控股完成年目标的89.85%。

界面楼市梳理了景瑞控股的合同销售额，1-12月的合约销售额分别为5.49亿元、8.47亿元、25.06亿元、16.71亿元、12.90亿元、32.73亿元、13.45亿元、19.95亿元、18.79亿元、21.75亿元、31.01亿元、45.28亿元。

也就是说，想要达成280亿元的全年销售目标，景瑞控股每个月的合约销售额应该不低于23.34亿元，而事实上景瑞控股仅3月、6月、11月和12月这四个月达到平均值。

值得注意的是，因为业绩销售的不理想，景瑞控股在前8月的销售中跌出了《2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。