上海300万以下的2房户型，最适合当作婚房的板块和小区都有哪些？

90后作为如今的买房大军，不少也即将步入浪漫婚姻，但前提是要拥有一套靠谱的婚房；毕竟，结婚和买房都是一件大事，不是一朝一夕可以完成的。

但买过婚房的人都知道，向前一步是童话故事里的happily ever after，向后则是家庭生活的永久性不定时的炸弹。

从买多大面积，买在哪个位置，到房产证写谁的面积，贷款怎么还，不做好全面准备，很可能幸福生活就此结束了。

今天，我们将曝光就从面积段的角度，分析去年成交火热的婚房板块和小区。

根据兔博士数据显示，2018年全年上海婚房（300万以下的2房户型）成交46928套，站总整体的47%；成交均价31462元/平。

从区域上来看，婚房成交分布在外环。均价低于3万/平的主要在惠南、南桥、临港新城一带。

从板块成交上，浦江、惠南、南桥、安亭等刚需板块成交排名靠前，这些板块也是去年整体成交最热的板块。

成交量排名前三的是浦江、惠南和南桥，这些板块是刚需房源充足，其成交与市场行情、二手房价格及供应、新房的供应等不无关系。

浦江

浦江婚房成交均价30917元/平，以2348套的成交量一举夺魁。

浦江镇，距离上海市中心直线距离不到15公里，南北一线临江而居。在黄浦江沿线对的板块中，浦江镇距离中心城区较远，其发展速度也一直处于较为落后的状态。

浦江将定位于把现代化农业打造成浦江的一张名片，这注定了无法与城市副中心——莘庄相媲美。

不过，片区内的地铁8号线和浦江线已通车，板块南侧的商业配套不断升级，为浦江楼市增加了不少助力。

值得一提的是，去年浦江镇连续5个月成为全市二手房住宅成交量最大的板块。浦江有成片的动迁房，沿线分布着水语人家、浦江世博家园、永康城、瑞和城等大型动迁社区。

凭借税费和总价上的优势，再加上区域本身的配套逐渐完善，动迁房成为浦江成交量最大的小区。其中，瑞和城单个项目成交婚房312套。

惠南

“离市中心太远、城郊结合部、乡下板块、偏远的农村”，多年前，用这些词汇来形容惠南，一点也不为过。

曾经的惠南是南汇政治、经济和文化中心；而在历经了从南汇时期到浦东时代的发展后，板块内各项配套设施日益成熟，生活便捷；特别是2013年底16号线通车后，为居民的出行带来了便利。

但由于发展尚不完善，板块内区域面貌仍较为落后，道路狭窄、农田荒地多是这里最常见的现象。

惠南板块新建住宅多，二手房房龄也基本在2010年前后。

惠南一方新城、中科金地华韵、东方城市豪庭等都是新建的住宅。其中，东方城市豪庭已于4月3日开盘，推出户型建面约75-130平，均价约31900元/平。

2018年惠南婚房2143套，成交价26430元/平；成交量最大的社区则是惠康苑；小区为动迁安置房。性价比高，单价低，总价低，税少。

南桥

南桥新城是2040规划中5大新城之一，同时，作为奉贤区的政治、经济中心，对周边地区形成了强大的人口虹吸效应。

随着BRT公交、虹梅路高架的通车，以及地铁5号线延伸段的在建，加之上海之鱼等基础设施的大力投入，南桥新城正在腾飞。

2018年，南桥婚房成交1854套，房源均价在26419元/平，这主要在于去年南桥多个楼盘的入市（如阳光星期8、光语著、桐南美麓等，桐南美麓、阳光辛勤8成交火热，成为新ip）以及老公房（如贝港南区/解放新村等）的成交。

在紫竹科技园区、莘庄、徐家汇等区域工作的人们可选择置业南桥地铁站旁，这里房价相对亲民，地铁通车后出行也更加便捷。

5号线的通车，对于交通出行来说是质的飞跃，其价值和带来的各种发展推动是不言而喻的；如若奉贤成为第二个青浦，而最受益的就是南桥板块了。

注：在婚房成交上，南桥去年新房所占比例大于二手房，桐南美麓的成交是去年新房成交第一。

2018年婚房成交小区top榜（此榜单根据去年上海小区真实成交量数据来呈现，包含新房和二手房）

这些小区卖得好，原因也多为小区价格、位置、配套等占据优势。

买房第一看地段，第二看配套；年轻夫妻买婚房，要权衡工作与居住地的距离，在保证生活便利的情况下，上班通勤时间也不至于太长。要知道如果工作在张江，生活在青浦新城，每天往返超过2个小时，成本太高。

在选择婚房时，在预算允许的情况下，尽量选择靠近市区、通勤便利的区域。