时隔四年 联美集团再次上海出手以6.4亿摘西虹桥宅地

  乐居长三角讯（编辑 杨蕾）2月24日，上海廉华房地产开发有限公司以6.4亿元拿下青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08住宅地块，成交楼面价29091.2元/㎡，溢价率约0.3%。据企查查信息显示，上海廉华房地产开发有限公司为联美集团独资子公司。

  公开资料显示，联美集团有限公司，创建于1997，公司涵盖清洁能源、地产、科创、大消费、金融服务、战略投资等多元化产业集群。其中，地产集团下设北京奥林匹克置业投资有限公司等11家子公司，投资开发建设的房地产项目 ，从北京、上海到深圳，迄今总开发面积已达一千万平方米。

  据上海乐居不完全统计，联美上次在上海土地市场公开拿地还是在2016年。据规土局信息，2016年9月12日，联美集团有限公司与中国百老汇（控股）有限公司联合体以底价207686万元竞得青浦区徐泾镇徐民东路北侧35-01、36-03、37-02、38-01地块、37-01地下空间及地块之间连通道。该地块总范围东至诸光路，南至徐民东路，西至东向阳河，北至蟠中东路，土地面积103868.9平方米，规划用途为商办。

  而今日（2月24日）其摘下的地块位于虹桥核心区。据上海土地网信息显示，该地块范围东至25-10地块，南至蟠中路，西至25-07地块，北至25-06地块，出让面积11000.4㎡，容积率2，建筑面积22000.8㎡，起价63803万元，起始楼面价29000元/㎡。

  根据出让条件，受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：

  （一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 1100.04 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

  （二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 20900.76 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 1100.04 平方米以上。

  （三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 17600.64 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

  自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于20%（计4400.16平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

  根据出让要求可以看出，未来该项目以中小套型住宅为主，因此在总价上比较可控。据上海乐居查询，地块周边新房项目较多，市场均价基本在5.5-6万元/平方米之间；相比新房市场，地块周边二手房资源稍显紧俏，其整体价格基本也在5.万元/平方米上下浮动。

  财经评论员严跃进表示，“该地块6.4亿元总价成本可控，29091.2元/㎡单价成本也相对可控，体现了当前整个虹桥片区开发已成为焦点，这些住宅用地起到了非常好的导向作用。此外，现阶段企业补库存、形成产品品牌，也说明当前土地市场也没有绝对的悲观，企业还是愿意去拿地的。”

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