土拍快报｜首创置业9.5亿得闵行纯宅地 规划雏成却难求

乐居买房讯（编辑 天水间）2019年9月17日，首创置业（上海首创正恒置业有限公司）以9.5亿元（95190万元）拍得位于闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块，出让面积16901.5平米，容积率1.8，成交楼板价约31289.14万元/平，溢价率0%。

地块总范围：总范围：东至联友路，南至朱建路，西至徐亭路，北至张申浦。

地块位置图

本次拍卖的地块位于闵行区华漕镇板块，西侧有首创的08-05地块以及同样今天公布土拍结果的07-06地块，北侧有明昆工业园区，南侧是新加坡外籍人员子女学校以及骨科医院，东南侧是13号线规划段闵北路站以及商业中心，整体来看配套齐全。

近年住宅土拍资源稀少 当地新盘紧缺

华漕一手项目分布图

据政府网站上海土地市场网站的公示信息，闵行华漕镇近4年来除近期拍卖的07-06、09-04地块外，2018年7月27日曾公开拍卖08-05住宅用地块，合计共3块住宅地块。

就一手房市场方面，据乐居相关资料表明目前华漕地带以沪常高速南侧的西郊庄园马德里洋房以及新华联国际中心均价达7万元/平，金臣别墅总价达5300至15000万元/套。从低端看，该3盘均未地处13号线规划段沿线，因此未来07-06地块、09-04地块以及首创08-05住宅用地的项目未来价格或许将会超过7万元/平米。

二手房资源紧缺 多数于沪常高速南侧

华漕二手项目分布图

据乐居的相关资料，华漕镇的二手房市场房源也较少，除沈海高速沿线的明珠家园以及位于纪瞿路东侧的项目外，多数住宅项目均位于沪常高速南侧。结合13号线的规划段沿线区域，仅馨泰佳苑与馨乐佳苑或将构成竞品。两盘的二手房均价基本都在3.5万元/平，其中馨泰佳苑是2017年的房源，馨乐佳苑则是2000年的房源。可惜的是目前两楼盘均无二手房在售。

笔者总结

总的来说，闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块与周边的07-06宅地、首创08-05宅地形成一条宅地的长廊。从未来发展来看，结合目前成熟的商业、学校配套以及未来的13号线延伸段闵北路站配套，该地段将会拥有一定的发展空间。但是，受到周边工厂等因素的影响，该地段或将受到当地上班人士以及投资客的热捧。

竞品方面，华漕地段的竞品较少，无论一手房还是二手房市场，该地段目前均处于疲软的态势。从地块的划分角度来看，首创拿下09-04地块用以开发改善住宅，而前期拿下的08-05地块用作开发刚需住宅，这样的结果更符合首创项目囊括刚需至改善户型一条龙的设计理念。

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文章来源:乐居买房