普陀已经很多年都没这么热闹了，去年下半年，新项目一个接着一个，高尚领域、中海臻如府普陀区去年开了不少盘，严格意义来讲，卖好的挺一般。每次都是千呼万唤 使出来，销售结果总是不上不下。究其原因，已经开的盘，各方面条件总是“缺口气”。像今天我们给大家介绍的普陀境内，一个即将上市的新盘【中海汇德里】，就不一样了。
2月1号拿下普陀内环住宅用地
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6月底开始施工
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12月中海汇德里售楼处开放
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预计将于今年3月份入市
不得不说，中海真是太快了
普陀武宁板块即将新盘面世，它就是位于环球港对面，靠近苏州河的中海汇德里 。
项目效果图
中海汇德里实地
2019年2月1日，中海以底价39.7900亿拍得普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块，楼面价52008元/㎡
地块基本信息：用地面积30603㎡，容积率2.5，地上建筑面积84544.5㎡，地下建筑面积39117㎡，建筑面积35%，绿地率35%，建筑高度60米
项目规划：5幢高层和5幢小高层，1幢13层的自持租赁住宅和1幢8层保障性住房
建筑限高：60米；绿地率：35%
住宅套数下限：750套；中小套型占比：≥80% ；5%保障房
自持要求：按出让年限自持建筑面积不低于15%（计11251.13平方米以上）的住宅物业用于租赁
划重点：中小套型占比≥80%
上海住宅中小套型设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡
这意味着中海汇德里将会是内环内少见的刚需盘
内环内
真正的市中心
有新盘供应来了
除了地段的市中心属性
这个新盘
户型面积段控制合理
总价给力
预计首开均价10w出头，850w-1400w的总价段，匹配普陀武宁这样内环板块，应该会很受欢迎。现在唯一不能确定的，就是售价和装修标准。
目前该项目月星环球港B座18楼
城市展厅已正式对外开放
听售楼处意思
未来实际销售也将在此完成
不会再转移到工地现场了
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自售楼处开放以来
据说已积累了大批翘首以盼的买家
当然，首先吸引他们的就是
控制合理的面积段
83-140㎡三房至四房
内环内，多久没见了
截止到2019年11月30日，上海楼市共取证项目近190张，内环内仅18张预证，共计2443套房源。其中，内环内取证项目普遍都是面积很大的大平层，户型很大，总价很高！
当下内环内三房总价都是1500万起步，不乏2000万朝上的价格。
而接下来即将入市的中海汇德里，总价可能不到1000万就能拿下，而且还是三房！要知道，在内环这种地方，都是能大则大，八九十平的两房一大把，敢于做成三房的却不多见。
而且中海汇德里的3房全部设计为两卫！我们假设单价在10万/㎡，项目83-99㎡的三房总价将大量控制在900-1000万的范围内。这样的置业机会，真的不可错过！
下面惠房君带大家看看项目部分户型图。
95㎡的三房非常优秀：做出了南北通透的飞机户型。内环内，可能真的找不到对手！到时候，开盘日光的可能性极大。
99㎡的三房，南向开间，采光、通风效果极佳。这个面积不仅适合精英小夫妻，同样满足三口之家的居住需求。
户型总结
主力户型83—140㎡，有市中心难得一见的小户型惊艳市场。更有四房功能性齐全，又把面积总价合理控制的产品。在户型方面，该项目的确可圈可点。
其他户型：
【中海汇德里】
还有哪些关注点？
区位好项目位于普陀内环内，背靠苏州河，紧邻区域商业地标环球港，地利位置对普陀人民来说，那是极好的！
内环内 普陀区 四轨交
项目位于上海市中心内环内，是普陀区真正的C位！距离地铁3、4、13号线金沙江路站直线距离约200米，距离11/13号线隆德路站也仅约600米。咫尺4轨，而且4号线是环线，到哪里都很方便。
自驾方面，距内环高架上下匝道仅500米畅达市区各核心CBD，还有金沙江路（宁夏路）、曹杨路（江苏北路）、中山北路、武宁路等城市快速路交织成黄金路网，可以很快速地到达中山公园、人民广场、徐家汇、陆家嘴、虹桥机场等。
点击看大图
商业配套方面，除了地标环球港，项目周边还有中山公园龙之梦和来福士等大型shoppingmall，繁华配套可以说是触手可及！周边教育资源丰富，华东师范、华东政法大学，奇思幼儿园（世界级私立幼儿园）、绿地世界城幼儿园（公立）、华师大附属外国语小学等名校林立。
周边大体量商业云集
由于项目地处静安寺、中山公园、长寿路、武宁路四大商圈交汇之处，商业资源得天独厚。项目步行不到300米即可抵达上海最大综合体——环球港。
除了环球港，在距离项目1-3公里范围内，还有中山公园、静安寺2大核心CBD环伺，商业资源丰富。
四轨交汇 交通好
3号线、4号线、11号线、13号线，
四轨交汇之地，
交通出行便利。
内环稀缺低密社区
整体布局：山峦形布局、保证各楼栋采光、各有特色
建筑风格：汇德里延续新天地豪宅建国里的建筑风格，也选用了新古典主义风格
景观设计：社区打造有法式艺术主题园林，规划了法斗主题儿童梦幻乐园，让0-3、3-6、6-9岁的儿童都能共享童真乐趣。另有400米慢跑道，樱花大道以及大量阳光大草坪等景观。
人车分流：项目为完全人车分流社区，停车全地下入库，共有两层地下车库，访客到访也是需要在地下停车。
容积率：项目容积率仅2.5，是内环内难得一见的低密社区。
项目是以巴黎左岸第七区为蓝本打造的法式艺术主题园林，规划有法斗主题儿童梦幻乐园、400米慢跑道，樱花大道以及大量阳光大草坪等景观。
项目效果图
你不仅需要的是一个家，更是一个优质的社区！
中海品质，众望所归！
按照中海内部计划，
2月底取证，
同时开放现场样板房。
【接待地址】
月星环球港B座18楼
上海市·普陀区·中山北路3300号
【产品】
建面约83-140㎡房源
作为内环内、苏河畔的海派生活美学代表
中海汇德里嵌于城市，融于湾域
见证上海都会繁华起落，亦以情怀
承载生活本意
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