宅基证与集体房产证之间有何区别？

宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利，可以在集体内部成员之间转让，但不能转让给非集体组织成员。宅基地证书，俗称宅基证。

集体房产证又称为”集体证“，购房人认为他拥有房屋产权，但实际上持有集体房产证的房屋不受法律保护，存在多重隐患。

一、宅基地证和集体房产证之间有什么区别？

1.集体土地未经批准不得转让、出售，其使用权人只能是集体组织的内部成员。相对而言，宅基地的使用要求更为严格：一户一宅、年满18岁以上、无房等。

2.宅基证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证的定义范围较广，不仅包括宅基地使用权，而且还包括其他集体或集体成员所使用的集体建设用地使用权证明(如村办学校、村办企业等)。

3.宅基地可以建房子，但在房屋建造之前需要申请，经批准后，您可以凭宅基证与准建证去申请房产证。而集体房产证不得申请房产证。

二、宅基证和房产证有什么区别

房产证是指依法取得房屋的所有权，可合法使用、收益和处理房屋的凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般意义上说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关为证明房屋所有权而签发的书面文件。

宅基地证是房地产许可证的前提

宅基地证不能转让，房产证可以

根据国家法律，宅基地不能上市交易，因此宅基地证不能过户。而房产证可用于市场交易，因此房产证可以过户。

三、集体房产证和宅基证有效吗？

1.农村宅基地是给农户或个人作为居住用地，利用本集体土地。包括已建设房屋、建过房屋或决定用于建造房屋三种类型的土地。

2.虽然国家对农村房屋和宅基地的销售做出了一些规定，但实践中得出的地方性法律法规，目前已成为调整纠纷的主要依据。原则上，禁止宅基地使用权进入市场用于非农业建设，并转为建设用地使用权。

3.宅基地作为村民建房用地，可直接用于非农业建设。宅基地使用权转让法没有禁止性规定。但在如何转让方面，《土地管理法》仅从管理的角度规定了宅基地使用权，

4.对于农村住房，一些地区还规定在特定主体之间转让农村住房。在集体土地上建设的财产的转让，应当是在房屋(镇)住宅范围内申请住房建设的人。

5.在集体土地上建造的房屋需要转让给前款规定以外的受让人的，应当按照前款规定办理集体土地征收手续后，方可办理转让手续。

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