2020年上海租赁高关注度榜单

盘点了2019年对市场具有变革意义的高影响力项目，下面我们将盘点了可能在2020年入市的10个高关注度项目，一起来看看最受行业内关注的租赁项目都有哪些吧。

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注：本榜单盘点了目前可获取信息下，极有可能于2020年入市的项目或门店，项目性质为R4用地或品牌租赁项目，在项目规模、项目定位、产品创新、社区运营等方面具有新的发展或创新，引起行业关注，此榜单将会持续发布。

1.

城投宽庭湾谷社区

吸睛点：产城融合下的空间模式

分析师点评

城投宽庭湾谷社区为城投首个入市的租赁社区，共852套。四栋租赁住宅位于湾谷产业园内部，该社区将通过补足产业之外的居住、商业、文娱、景观功能，与产业资源形成更深层次互动，此外社区配套也将对城市开放，打破产业园和城市的边界。目前已与复旦大学签署了战略合作协议，解决高校人才的居住问题。

2.

张江国际人才公寓

吸睛点：“以租代售“的试点区域

分析师点评

张江科学城作为“以租代售”试验田，新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万用于租赁住宅。而位于张江科学城内部的张江国际人才公寓为该区域供应结构改革的先行地块。

3.

星河湾星邸

吸睛点：家庭资源型租赁社区

分析师点评

星河湾的首个租赁项目，由于地块紧邻颛桥星河湾共享开放式商业街到会所的住宅配套资源，且有高能级国际化教育资源，社区将充分发挥家庭型配套资源的优势，以家庭客户切入租赁市场。而星河湾的产品力和圈层运营将成为吸引家庭客户的法宝。

4.

浦开仁恒周浦东国际社区

吸睛点：国际化社区范本

分析师点评

周浦东项目样板示范区预计将在近期开放，为最先面市的全租赁社区之一。而仁恒作为受外籍客户口碑认可的开发商和运营服务商，将致力将社区打造成国际化全租赁社区范本。产品上45㎡-120㎡的一房到三房匹配全生命周期客户需求；社区配套上强调了居住生态圈理念，除商业外，还配有亲子、运动、休闲等功能，增强居家体验感。

5.

上海地产古北项目

吸睛点：15分钟复合式生活圈系统

分析师点评

位于黄金城道景观轴的古北租赁社区将成为上海15分钟社区生活圈概念的落地实践。在规划中将城市级资源与社区相融合，将社区空间留给绿地的同时，通过纵向和横向的维度扩展泛门厅、屋顶花苑、共享空间等互动空间，构成与城市丰富配套互补的社区资源。

6.

光明漕宝路社项目

吸睛点：租赁社区中IP运营

分析师点评

漕宝路地块是光明首批入市的租赁社区。背靠大白兔、正广和、海博出租车等大光明品牌体系，光明社区的商业运营有天然的IP资源优势。该社区将定位为嫁接光明品牌资源的载体， 在此基础上以智慧社区概念引导客户消费并搭建富有活力的生态社群。

7.

上寓·极客公寓（大虹桥店）

吸睛点：400间大体量，高端产品线

分析师点评

上坤上寓作为一家强落地性稳健型的品牌，产品也多以市场主流的小户型为主。本项目将会结合上寓的创想生活品牌(上寓生活酷)全新开启大虹桥板块线下魔都青年的品质生活，其产品和运营落地效果值得期待。

8.

城开莘至城项目

吸睛点：多元化功能的“微型城市”

分析师点评

莘至城为上海莘驰资产经营有限公司和上实城开集团共同打造的租赁社区，共2700套。该社区打破以单一“园区”为单位的居住结构，将住房、办公空间、社区配套商业相结合，构建餐饮、娱乐、运动、学习、工作、都市生活为一体的邻里社交型生活方式。

9.

绿地漕溪路铂派公寓

吸睛点：绿地多业态资源的嫁接

分析师点评

该社区位于徐汇区田林板块，将建设7层、28层两栋长租公寓，房间数约为600套。该社区产品方面将结合“科技家居”理念，联合华为等优质品牌；运营方面将积极引入绿地的酒店、消费、康养、汽车等多产业要素，提升社区空间品质。

10.

嘉荷新苑

吸睛点：嘉定首个纯租赁住房

分析师点评

该项目为上海嘉定新城发展有限公司历时两年打造的创新创业人才租赁住房项目，总占地面积28513.4平方米，设计总户数1120户，1室1厅为主力户型，配有少量3房与4房。该社区作为嘉定首个纯租赁住宅项目，将为嘉定区科创企业、高等院校的高科技、高层次人才提供居住配套服务。

十大关注度榜单盘点了今年即将入市的值得期待的10个租赁项目，从榜单中可看出租赁项目越来越偏向规模化与多元化发展，“国家队”品牌集中发力打造智慧型、产业型生活圈，“人才”、“园区”、“业态融合”将成为2020年长租市场关键词。

总结

对于刚刚过去的2019，长租市场有彷徨也有惊喜，有遗憾也有期待。在租赁政策不断趋严的监管之下，行业越来越趋向精细化运营，产品竞争将更考验项目的硬核运营实力及品牌影响力。第一梯队格局逐渐稳定，新的开拓方向及发展空间将成为关注重点；“国家队”集中入市抢占市场，“园区型”产品开始崭露头角。未来行业格局将会如何变化，2020值得期待。