上海的城市进化实践：北上海超强TOD综合体

“真正的大城市都是多中心并存的”，上海就是这样一个世界级大都市。

早在上一轮城市规划时，上海就在传统市中心区域外设立了徐家汇、五角场、真如、花木四大城市副中心。如今，它们早已升级为上海的中心活动区，成为上海多中心格局的重要组成部分。

而今，随着城市化的进一步升级，剑指2035上海规划与上三角一体化战略，上海的多中心格局进一步深化，又一批中心崛起，将推动上海的城市更新。

2035+长三角一体化

北上海中心强势升级

上海2035规划中，城市多中心格局进一步外扩，宝山则成为中心北扩的主力辐射区。

规划不仅将宝山划入主城片区，将吴淞纳入城市副中心，更将宝山北片区规划为罗店综合发展型城镇圈。罗店城镇圈由罗店、罗泾、月浦组成，以罗店为核心，定位为具有文化旅游、体育休闲特色及综合配套服务功能的地区级公共中心，辐射带动其他两镇。

在此基础上，规划市、区级公共服务设施主要在美兰湖地区集中布局，使美兰湖地区成为核心中的核心。因此，整个罗店城镇圈将以美兰湖为核心，成为集丰富的文化、休闲、办公、生活于一体的综合型配套区域，成为上海布局的又一个重点中心。

2035城市规划罗店核心镇

与此同时，作为上海北部中心，区域也担负起北上海门户的作用。随着长三角一体化上升为国家级战略，上海承接对接长三角城市群的重责。宝山作为上海北大门将成为全面接轨江苏各市的重点区域，全面贯通江苏南通、盐城、台州等重点城市。

宝山在引领长三角城市群的同时，也共享城市群发展利好。在交通方面，沪通铁路、S7沪崇高速贯通沿海重要城市资源；而在产业方面，以罗店板块为核心，上海北郊未来产业园集结区域内、长三角条线上众多高科技创新产业资源，推动区域新兴产业变革，实现宝山中心的立体式升级。

长三角城市群主要城市衔接分布图

中集+金地强强联手 

TOD综合体焕新城市门户

在2035上海全球都市规划与长三角一体化发展的视角下，迎合区域发展的需要，顺应城市更新趋势，“产业园区运营专家”中集产城与“城市价值集成商”金地商置两大行业巨擘优势合筑，以约70万方城市进化体——中集金地美兰城，集结产城融合、TOD概念与城市综合体主题，致敬北上海，赋能城市又一中心区的未来。

中集金地美兰城背靠产城融合的区域战略，以对标张江高科的北郊产业园为产业基础，实现产能升级与近20万创新产业人口的导入，构建坚实的产业经济保障与丰富的服务配套体系，催活土地价值，形成产业、城市与人之间持续向上发展的模式。

北郊未来产业园示意图

项目还融入常用于发达国家的TOD新兴城市规划理念，以7号线美兰湖站为基础，中集金地美兰城将被轨交割裂的土地，配以办公、酒店、住宅、娱乐等多重业态上盖融合的方式，重新打造成可以承载未来全新生活模式的理想“迷你城市”——70万方的城市综合体，树立北上海的全新地标，让中心焕发更强大的凝聚力与生命力。

城市中心，城市超级综合体，是城市高度发展的必然，也代表着一个新兴区域的崛起。中集金地美兰城，约70万方宏伟的城市TOD综合体，也标志着宝山罗店进入一个全新的城市进化阶段。