43万方！上海周成交量创3年新高，宝山表现突出

上周楼市成交出现井喷式增长，据上海中原地产数据显示，上周（12.21－12.27）新建商品住宅成交面积43万平方米，环比增加45.8%，这一成交量也刷新了3年以来周度交易量的新高记录。

价格方面，由于上周成交产品以首次改善为主，因此均价变动不大，为51960元/平方米，环比上涨4.9%。

上周整个市场成交处于高速奔跑的状态。随着成交进一步攀升，各区成交均有不错表现，上周有9个区成交量超过1万平方米，比前期又增加1个。远郊区域在加大投放后，上周得到集中兑现。

近期表现活跃的宝山，上周成交继续排名全市第一，并且成交量攀升到17.3万平方米，环比增加198.3%。单一区域成交量几乎和平时一周的成交量相当，表现非常突出。排名第二的是松江区，上周成交5万平方米。排名第三的是青浦区，成交面积达到4.3万平方米。嘉定、奉贤等传统交易大户上周分别达到3.3万平方米和2.9万平方米。

基于传统首次改善区域成交活跃，最近两周成交结构维持不变。从榜单上看，出现6个成交超过百套的楼盘，而这一数据同样刷新今年记录。

登榜常客大华公园城市、泗水和鸣、大华朗香公园里夺得榜单前三名。其中，成交量第一的大华公园城市达到6.1万平方米（578套），甚至要高于一个区的交易量，这给全市交易冲新高奠定扎实基础。

市场依旧遵循“强者恒强”，大华和上实集团两个本土企业运筹帷幄，成为强中之强，尤其是大华，上周前十榜单中，大华旗下的项目就有4个。而全国品牌房企招商、宝业、佳兆业、中海凭借过硬的品牌和产品实力在众多竞品项目中脱颖而出。

值得一提是的，此次排行中，有6个均价在4万-6万/㎡左右的项目来自宝山区，可见该区在4万-6万/㎡的项目十分抢手。

上周供应量表现依然不错，有9个项目入市，共推出2384套房源。时至年底，房企需要回笼资金，因此供应端也是百花齐放。从青浦重固地区的刚改产品到杨浦内环内的高端住宅均有涉及，甚至出现一些独栋别墅类产品。

上周供应量最大的项目也是当周成交量最大的项目，是宝山张庙板块的大华公园城市，入市面积6.3万平方米，共598套。项目于12月22日开盘，加推约99-138㎡pro新品，均价约5.96万/㎡，共计1454组认筹客户参加选房，开盘当天不到2小时便全部售罄。

经纬至臻豪庭（经纬城市绿洲7期）同样于12月22日开盘，187套房源，加推建筑面积约138-172㎡大平层，均价5.72万/㎡，共计316组认筹客户参加选房。截止选房结束，项目只剩余部分1楼和顶复房源，总体去化超9成。

虽然上周楼市很火，绝大部分楼盘认筹率已超过100%，但是仍有个别楼盘认筹仍旧不尽如人意。12月25日开盘的中建锦绣溪庭，虽然项目以大虹桥辐射区为卖点，但由于项目地理位置不够理想、周边配套不足、定价略高等原因，最终因为认筹人数不满足摇号条件，申请了不摇号直接开盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，中央经济工作会议对明年楼市运行定调，从表述来看没有超出市场预期，因此不会对情绪产生太多影响。近期楼市供应产品以刚需以及首次改善产品为主，此类项目也符合当前刚需以及置换客需求，即便是远郊地区的产品也是关注度比较高的区域。因此，对销售的转化而言是有力的。尽管上周供应有所调整，但绝对量仍属于高位，从项目认筹来看，效果还都不错，加上月末翘尾效应，本周仍有机会维持在40万平方米以上的交易量。