关于伦敦的通勤区，房产君（微信ID：fangquanuk）一直以来跟大家也有聊过很多。
与大伦敦市区内相比，通勤区普遍有房价相对较低，生活环境好，教育资源丰富等特点。
外加上通勤市中心的时间不会太长，生活配套设施足够丰富，社区人口构成偏向中高产。这就使得通勤区成为了自住买家和投资的热门。
大伦敦东西南北都有比较热门的通勤地带，它们的情况也各不相同。
这次，房产君给大家介绍的绝对是这么多通勤地带中的“佼佼者”。
它紧挨着温莎和希斯罗机场，每年往来游客无数。又兼风水独好，景色秀美，大学出名，中小学学区林立，名企云集。几乎满足了优质房产投资地段的所有要求。
而且价格真心不贵，32.5万英镑起，换算成人民币只要200多万人民币。
这个楼盘在哪里？又是什么样的？我们一起看看：
【楼盘介绍 - 尚湖名居】
项目优势：
位于Staines的镇中心位置，楼盘性价比非常高。紧临Elmsleigh和Two Rivers两大购物中心，生活配套设施一应俱全。此外Staines归属于著名的萨里郡，位于伦敦西部偏南，离温莎城堡，伊顿公学仅一箭之隔。周边大片绿地以及山水湖泊，生活环境相当的好。
Staines虽然离伦敦市中心有些距离，但是大企业云集，高薪人士众多，丝毫不逊色伦敦。大牌企业的存在不但提高当地收入水平，也从宏观维度带来了源源不断的人口流量。
Staines交通方便，东临伦敦，北接希斯罗机场，西通雷丁。驾车前往牛津也只需要不到一个小时的时间，可谓四通八达。其临近机场，且生活配套设施齐全的特点深受各大企业的喜爱，这也是跨国巨头们选择Staines的主要原因。
Staines教育资源丰富，不但有如伊顿这样的顶尖私校，其3英里范围内评级为“Good”及以上的学校数量不少。同时全球前1%的精英大学，伦敦大学皇家霍洛威学院也在Staines附近。一万多名教职工也给当地带来了大量的租住需求。从尚湖名居出发，开车7分钟，骑行15分钟就能到达。
一、周边环境
作为大伦敦地区的一个通勤小镇，Staines在自然景观方面有着得天独厚的优势。
本身Staines地处萨里郡，气候舒适。当地人的精致，乐观，富有，从他们的建筑群落和居民的住所就能见一斑。
与温莎连成一线的美好风光，随手一拍都是风景。
从镇中心Staines Bridge沿河望去，像是在看一副油画作品。
泰晤士河横穿而过，两边的教堂，广场，古建筑充满了古老而经典的英伦气息。
生活在这样如诗如画的环境里，怎能不使人心旷神怡。
在Staines驾车20分钟范围内，自然和人文景观也是一般独好。
位于北面的Staines Moor，超过500公顷的超大型绿地，内涵三个水库和各种小动物。
天鹅，牛羊，骏马，狐狸，各种水禽...是摄影爱好者的一个好去处。
以及驾车17分钟，铁路直达的女王行宫温莎城堡，每年往来旅客络绎不绝，对于居住在Staines的人来说，家门口就是旅游景区。
更不用说周围大大小小的公园及人工绿化带，更加清静，适合家庭出游。
每逢节假日开车出去带娃遛狗野餐，太惬意！
所以说生活在Staines-Upon-Thames这个小镇，真的是一件很舒服的事情。
这里有舒适的气候、清新的空气、经典古朴的建筑群落以及自然与人文错落相间的美丽风景。
二、生活配套
商圈，购物中心，电影院，美食街...这些都是可以算是当代年轻人生活的标配了。
所谓传统的田园生活，固然景色优美令人心旷神怡，但如果没有这些物质和精神层面的配套设施，恐怕大多数人都会觉得不适应。
尚湖名居所在地，就是这样一个集合了田园风景和都市生活为一体的现代化小镇。
Staines周边适合出行游玩的景区不少，而在它的镇中心，则齐备了所有的城市要素。
Two Rivers和Elmsleigh购物中心距离尚湖名居楼盘步行仅需3分钟。
Waterstones，Marks & Spencer，Debenhams，索尼，Mcdonald's等等各种大品牌专卖店和街头艺人，美食摊位组成了一条热闹非凡的步行街。
文化娱乐方面，步行6分钟就到Vue电影院，Spelthorne就在离住处不远的Thames Street上。泰晤士河边还有一个划船俱乐部，找个空闲的午后可以租一条小舟划船赏景。
体育运动方面，Staines也是“麻雀虽小，五脏俱全”。
比较出名的两家足球俱乐部是斯坦斯镇队和斯坦斯收获节队，使得当地足球氛围浓郁。
健身房，体育俱乐部，曲棍球俱乐部，高尔夫俱乐部等等都距离镇中心一箭之隔，基本都在骑行10分钟的范围之内。
极具竞争力的就业环境，是Staines的另一大特色。
除了上面提到的娱乐，体育，购物，环境等完美交融，更有许多国际巨头企业在Staines分布。得益于靠近大伦敦和希斯罗机场的地理位置，以及临近牛津大学，Staines是高端人才的好去处。
目前在Staines的大企业，其中有：英国医疗及保险公司Bupa，西门子建筑自动化部门，英国Centrica天然气分部，三星电子英国研发部门，三星英国研究所等等企业都在此办公。
像三星集团，Bupa等，它们的总部都设立在伦敦，但是部分国际沟通交流频繁的部门却开到了Staines。
主要原因不仅仅是Staines距离希斯罗机场近，交通方便，更在于它靠近伦敦市中心且所有现代年轻人喜爱的生活设施一应俱全。而相对房价，包括办公室租金却比伦敦低了不是一星半点。
伦敦周边有如此之多的通勤地区，但是最终被通勤人士以及企业选中的也就这么几个。
地段和市区内部的基建设施垄断带来的竞争优势很难打破，如果大伦敦地区众多的跨国企业搬迁，或者是像三星西门子那样开设外伦敦分部，Staines永远都会是一个大热门！
三、交通
交通方便是上述这些国际化企业选址Staines的主要原因之一。
因为靠近希斯罗机场，使得当地居民长距离出行非常方便快捷。从尚湖民居楼盘出发，到希斯罗机场开车仅需10分钟。对于需要经常出来的人来说，可以省下不少时间。
如果乘坐火车，西可通温莎和雷丁，往东则通往伦敦。
从Staines站出发，15分钟可以到温莎，16分钟到里士满，19分钟到Ascot，23分钟到Kew Bridge，35分钟到伦敦Waterloo站。
同时出行的方式也比较多样化。
乘坐公交车去到伦敦希斯罗机场（13分钟）之后就可以转乘深蓝线Piccadilly。
如果开车的话到伦敦市中心只需17英里，到牛津也在1个小时以内。
三、教育
伦敦大学皇家霍洛威学院，作为Staines周边最大的一所全球知名高校，共有1万名学生以及2000多名教职工人员，每年都为周边地区带来源源不断的租客。
从尚湖名居项目大楼出发，乘坐公交车18分钟可以抵达大学校区，尚湖名居的所在地也是大学附近设施最完善，生活质量最高的主要人口聚集地。
和大多数的英国高校一样，皇家霍洛威学校的宿舍也基本只能满足刚入学大一新生的住宿需求，繁华的Staines镇中心，受到了大量年轻学子的青睐。
除了伦敦大学皇家霍洛威学院这所著名高校之外，当地针对小中高的优质教育机构也不在少数。根据英国政府网站显示，距尚湖名居3英里范围内共有23所被评为“Good”及以上的学校。
其中的非宗教学校包括：
Englefield Green Infant School and Nurseries（小学及学前教育，2-7岁，混校）
Riverbridge Primary School（小学及学前教育，2-11岁，混校）
Thorpe Lea Primary School（小学及学前教育，2-11岁，混校）
Clarendon Primary School（小学及学前教育，2-11岁，混校）
Town Farm Primary School & Nursery（小学，3-11岁，混校）
The Echelford Primary School（小学，4-11岁，混校）
Wraysbury Primary School（小学，4-11岁，混校）
Hythe Primary School（小学，4-11岁，混校）
Manorcroft Primary School（小学，4-11岁，混校）
Pyrcroft Grange Primary School（小学，4-11岁，混校）
Buckland Primary School（小学，4-11岁，混校）
Ashford Park Primary School（小学，4-11岁，混校）
The Magna Carta School（中学，11-16岁，混校）
The Matthew Arnold School（中学，11-16岁，混校）
Thomas Knyvett College（中学，11-16岁，混校）
除此之外，大名鼎鼎的伊顿公学就在温莎附近，离Staines不到20分钟的车程。
伊顿公学作为最能代表英国精英教育系统的顶级中学，在全世界范围内拥有极高的知名度。
威廉王子、诗人雪莱、经济学家凯恩斯，乃至最近活跃在网络中的“贝爷”贝尔·格里尔斯也曾入读伊顿公学。
目前在读的学生当中，几乎可以肯定存在着未来英国政治，经济，军事等国家层面的高级领袖。虽然伊顿的学生都是住宿制，学生人数也比较有限，不会直接影响到周边地区的房价。然而从长远看来，政策的倾斜和周边地区的持续曝光，却是伊顿公学和温莎城堡这类高流量地标带来的隐性利好。
四、项目内景
尚湖名居采用现代化的公寓设计，以冷色调为主，开阔布局明亮采光，空间的利用率非常高
户型结构方正整齐，品位有格调，深受年轻人的喜爱。
公寓的租客也以在Staines以及伦敦地区的年轻白领为主，另有部分来自皇家霍洛威学院的学生及教职工人员抢购和租住
地下供暖及全屋通风系统使得公寓内一年四季干爽舒适
卧室
阳台
配套有24小时礼宾服务
健身房
五、项目其它信息
交房时间：2020年Q4开始陆续交房
产权：999年
物业费：3.56镑每平方英尺/每年
地租：一居室200镑；两居室250镑；
付款方式：
2500英镑预订金，
12个月付第二笔首付10%；
交房时付尾款80%（含贷款部分)
租金回报率4.1%-5%不等
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
其实并不难发现，尚湖名居虽然不在伦敦市区内，但是它完全符合了我们选择投资房产的各项标准。
首先尚湖名居所在的位置在Staines是绝对的中心，距离火车站，大商圈都可以说是咫尺之遥。Staines的人口流量从长远来看都可以得到保障。
距离希斯罗机场10分钟的车程使得Staines的地位就像是伦敦与世界的中转站。来自世界各地的旅客，慕名温莎的人们多会不吝顺便来这个水边小镇转转。伊顿公学，皇家霍洛威学院以及各大跨国企业在全球范围内给足了Staines曝光度，每年都有源源不断的学子和高级人才涌入。
过去5年时间，Staines的房价涨幅超过40%，同时房价不论是对比伦敦还是对比学区萨里郡的其它城镇，都不算高。外加上尚湖名居的租金回报率不错，保证了房产每年不会存在空置。买入手就能赚钱，还有什么比这更加美好？
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的tong
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