55岁的万阿姨（化名）有换房的心思已经很久了。
其实在很多人眼中，在上海" target="_blank">浦东和浦西各有一套房的她已经算得上是“人生赢家”，但为了和儿子住在同一个小区，身为上海人的她和老伴却已经不知不觉地过了好几年的租房生活了。
于是，今年4月她终于开始了换房行动，先是速度以400多万的价格卖掉了位于浦东三林的一套小户型商品房，同时又挂牌出售浦西的一套价值300多万的房子。成功抛掉两套小房子后，手持近800万现金，再加上一点自己的积蓄，毫不吃力地就在儿子小区里置换了一套新房子。
和万阿姨的雷厉风行不同，2014年就来上海工作的刘先生（化名）为了买房已经做了近6年的准备。原本的他早该在上海拥有一套属于自己的房子，谁知被2016年突如其来的购房资格新政打乱了节奏。
上个月，刘先生的上海户口终于办下来了，第一件事就是找到一直帮他租房的经纪人，让他帮忙推荐房子，在对比了多个楼盘后，最终定下了一套167㎡、总价700万的新房，在上海有了自己的家。
二手房后市会持续回暖吗？
“其实从去年开始，3月前后都会涌入一批重获资格的购房者，今年因为疫情这些人中有一些需求延后到了4月。”
中原地产浦东三林板块营业董事张卫平在接受网易房产采访时表示：“就个人的感受来说，很多（重获购房资格的）人就是踩着点来，最直观的就是每年同一时间段的成交量都会高出很多。从4月份的网签数据监测的情况来看，上海全市的二手房成交量达到了24575套，环比上涨了6成。”
以往人们想不到的动迁房小区，在今年4月也成为了上海二手房交易的活跃军。
在上海中原研究院发布的4月二手房成交量排名前15的小区中，有一半以上的小区是动迁房小区。罗店板块内有4个小区跻身前15，其中动迁房小区佳翔苑因满足了上市条件，在短短的一个月内就成交了128套，位列第一。
（4月上海二手房成交量TOP 15小区 数据来源：上海中原研究院）
对于动迁房小区热卖的原因，张卫平称，主要还是由于楼盘本身的基础条件（例如：交通是否方便，房龄是否较新）以及供应量大这两方面的原因。
“以浦东三林的世博家园为例，首先这个盘的交通在整个板块内属于比较方便的，房型和总价段也比较适合上车人群。另一方面就是由于小区体量很大，供应量比周边其他小区都要大，因此考虑这个小区的买家还是有很多的。”
尽管5月的网签数据还未出来，但张卫平告诉网易房产，从自己的实际观感上，5月份的成交量大概率还是能够延续4月份的数据，而随着天气逐渐变热，看房人数或将有所降低，预计后面几个月的交易量会保持平稳的态势。
同时他坦言，去年金九银十期间上海二手房热度其实是比较淡的，由于二手房的成交本身就会受到很多因素的干扰，因此今年三季度能否走出一个小高潮还尚未可知，还是要看国内外疫情发展的具体情况。
从整体4月份二手房成交结构来看，呈现出成交两极分化情况。
一方面，是小户型、低总价段房源成交回升速度明显会高于其他面积段，50㎡以下、50㎡-70㎡这两个面积段成交占比创下了近10个月内的新高，分别占到总成交面积段的20.9%以及27.69%。从成交的总价段上看，200-300万的刚需类型客户成交较3月份提升了近1个百分点。
另一方面，800万以上的中高端需求也开始明显回升，单价大于等于10万，总价大于等于2000万的豪宅成交量也在4月份出现了上涨。
据上海中原研究院最新数据显示，4月豪宅市场成交量达到近一年历史高位，成交套数达到36套，仅次于去年9月，而成交均价方面环比上涨3.68%至133034元/平，成交范围主要还是集中在滨江沿线、新天地区域这些传统豪宅板块内。
（上海豪宅成交情况 数据来源：上海中原研究院）
对此，张卫平分析称，如果光看浦东豪宅数据，前滩华唐名邸成交4套的背后还是会有一些学区所带来的影响。今年开始，部分学区房卖家看到市场热起来了，也的确出现了一些提价现象，预计后续价格仍然会保持坚挺，或有进一步上涨的可能。
此外，从年初至今宏观政策层面出现了一些利好楼市的“放水性”措施，货币的水龙头打开，银行的钱开始变多，利率开始下调，就不可避免会出现一些高端人士为手中现金寻找避风港的情况。
虽然楼市并不一定是安全资产，但大都市圈核心城市、核心地段的物业，一定会比手握大笔现金来得更加安全，这一点过去在很多个国际房地产市场中可以得到验证，而这点同时也解释了为何北上广深的楼市会在近期如此火热。
从实际操作层面上，针对今年有置换需求的客户来说，张卫平建议还是最好先将手中的房子进行挂牌，看看自己的房子是否是市场中比较受欢迎的房源。“今年有些业主先把看中的房子下定，然后再去卖自己的房子，这种操作方式在我们看来还是存在一定的风险。”
“之前市场特别火的时候，很多业主是担心自己卖掉之后踩空，或者是隔几个月没有买进，现在这种情况其实比较少，因此不必过分在意。”
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