楼市周报|52周上海二手房均价57753元/平方米，环比下降0.09%

一、上海二手住宅挂牌价走势

2019年52周上海二手房均价57753元/平方米，环比上周下降0.09%，从周变化来看，上海二手房均价连续下降6周后小幅上升，接着进入连续下跌状态，目前上海二手房均价已连续四周持续下跌，下跌幅度有所收窄。

二、城区房源概况

2019年52周上海各城区中二手房均价涨跌各异，二手房均价下降的城区与上涨的城市各半。均价上涨幅度最大的是奉贤区，环比上涨0.56%；二手房均价下降幅度最大的是崇明区，环比下降1.23%。

三、商圈房源概况

按照商圈来看，各商圈涨降各半。其中二手房均价上涨的商圈和下降的商圈也各半，均价上涨和均价下降的商圈均有88个。其中均价上涨幅度最大的商圈是静安区的永和板块，上涨幅度达2.25%；均价下降幅度最大的商圈是崇明区南门板块，下降幅度达4.86%。

商圈涨幅top10

商圈降幅top10

四、重点政策及行业资讯

1.六部门重拳整顿住房租赁市场，长租公寓不能再任性玩

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

2.临港新片区管委会与上海建工签约

证券时报e公司讯，12月25日，上海建工与上海自贸区临港新片区管委会举行战略合作签约仪式。上海建工集团总裁卞家骏表示，上海建工要对标国际一流，发挥设计引领作用，参与新片区规划设计与标准规范的制定；整合全产业链资源，聚焦开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城，为新片区基础设施、配套项目提供全生命周期服务。目前，上海建工在临港新片区在建项目54个，合同金额近230亿元。

3.住建部2020工作部署：“稳”为主，长期坚持“房住不炒”定位

据住房和城乡建设部官网消息，12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。

对于明年的房地产走向，住建部这次会议有了明确定调，即：着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展；长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。