当之无愧的水泥之王，一夜之间异常短缺，有85.49亿平米在建工程

近来，全国的水泥市场频频出现告急和异常短缺的情况，一个月的时间，2次涨价，水泥价格上涨了57%，国内各大水泥厂加大马力生产，但是无论多少，都不够门口排队的提货车供应，有些人从天亮排到天黑，才能提到货。

高度紧张和短缺的水泥市场，得益于房地产市场开工建设的轰轰烈烈和紧锣密鼓推进，不得不说，钢筋水泥为过去为中国的经济增长立下了汗马功劳，中国也自然而然的成了全世界当之无愧的“水泥钢铁之王”。

以全世界各国的数据来看，人均水泥的临界值是22吨，而中国是国2015年的时候，就已到达了这个峰值，于是，国内的相关部门开始整改，先是一䡆行政式的施压，有上千家水泥厂关停，然后是查环保，再关掉上千家，产能得到有效控制。

在人人都认为2019年的房地产市场要凉了，但现实往往很残酷，到了2020年年初，我们看到的数据依然是在2019年，中国的房地产投资仍然是我国经济增长的主要动力，它带动了水泥市场、钢铁市场、建材市场等等周边一系列产业上下游企业。

如果说2018年的房地产市场投资增速是靠政府卖地和开发商拿地来完成的，那2019年的房地产投资就是靠相关上下游的企业来支撑，其中水泥的奉献功不可没。

房地产天量堰塞湖，是经济最大隐患；但看看日本，在人口负增长的时代，一切挣扎是徒劳的！85.49亿平米施工面积这个天量堰塞湖，疏通完工之时，也就是经济转型成功之际，85.49亿够3亿人住的了，有多少是空置的。

没人住没关系，以后可以再拆迁，周而复始，一代接一代。

一套房用100吨水泥 也不过3.5万元，房地产行业的建材供应能力，建安成本，从来就没有左右过市场走势。很多能买房的人，他们不相信房价会真正下跌，最多是暂时下跌长期上涨，于是找到机会就买。

日本央行四次主动加息刺破房产泡沫，我们新年一到降准，释放流动性，5万亿给房地产输血，但是，光恒大一家房企，总债务高达1.6万亿，其它房企更是如此，关键一条房子产能严重过剩，空置房，和永远卖不出去，无法变现的弃房太多。

加之新生人口每年下降和人口老龄化，还在继续走卖地炒房的路，这不是利好，我认为是利空，如果一个社会大学毕业研究生都买不起房，结不起婚，那谈可持续发展，高质量发展就是自欺欺人。

基建现在很多人不愿意去碰的原因，多数人只是围观，买房就不必了，本来房价不是最高，也在高位，回报率己大幅缩水，再建下去，一切难说了，供求关系决定价格是永恒的经济规律，只是房地产如同是超大巨轮，建和沉周期之长足以麻痹大多数人的判断。

有人把当下的房地产在建工程形容是一个天量地产堰塞湖，足足有85.49亿平米之多，这是一个天文级的数字，几年前拿得地，现在必须得开工了，不然得罚款，以前开工建个20%，就可以申请开始预售了，现在这一招也不灵，政府要防止出现更多的项目烂尾，就必须要开发商优先保证项目完工，对于很多企业，这有点难。

所以要放开城市入户，但城市设施资源有限，继而形成下一个淤堵，都堵一二线城市了，所以房价分化，走区域经济发展是方向，但发展规划主线未明朗。

看来，楼市的调控以前是从来没有真正的下过狠手，现在终于要下狠手了，于是，整个市场就变形了。

房地产市场，有它高强度的韧性，也同时，也是经济的隐患。

对此，你是怎么看的呢？

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