年轻人还会被房子捆绑吗？00后步入婚恋市场，性别失衡拉低结婚率

新生代95后、00后的购房观念，将直接左右未来10年的楼市风向。

当走在“奔三”路上的90后还在过着精致的穷日子，哭喊“成年人的世界，没有容易二字”“人生不值得”的时候，00后已经揣着首付，开始在买房路上狂奔了。

某楼盘认购名单惊现00后

刚需式微：性别失衡、婚姻观转变

当70、80、90后在楼市中透支完自身潜力后，未来10年，00后会义无反顾地接盘吗？

第一批“00后”，将陆续迎来适婚年龄，然而，他们将遭遇的第一个现实挑战是：性别比失衡。

国家统计局数据显示，2000-2010年出生的总人口大约1.46亿，其中男生人口7952万，比女生多出1264万。

考虑到00后步入婚恋市场这个因素，性别的严重失衡，将会持续拉低结婚率。

在性别失衡的同时，女性随着整体教育程度的提高，初婚年龄也在快速提升。从1990年至2017年，我国育龄妇女平均初婚年龄推迟4岁多，从21.4岁提高到25.7岁，并有继续走高趋势。

再看主观方面。

如今90后的恋爱观和婚姻观已经多元化，从成长环境来看，00后是成长在红利最丰厚的一代，世界观和人生观的搭建更加多样，面对高房价、结婚难两座大山，会显得越来越“随性”，他们更喜欢去探索多样化的生活方式。

很多00后表示，有能力就会选择独立居住。他们会安排自己的养老方式，或者交托给社会化养老。

未来，买房置业、“婚房”，也将不再是某个人生阶段的“必选项”。

刚需式微，也与家庭结构的变化有关。

少数“房 二代”：跳过刚需阶段 买房一步到位

不少00后的家庭环境为“421结构”（四个老人+两个大人+一个小孩），就算“二孩政策”执行，也很难逆转这个结构。

从理论上讲，“421结构”以及未来00后购房主体的减少，会导致部分00后自带“土豪光环”——不少人，他们天生就不缺房子。少部分的95后、00后“房二代们”直接跳过刚需阶段，一步跨到改善行列。

比如，南京豪宅项目新盘花语江南开盘，均价43000元/㎡，现场有不少95后、00后摇号选房，多是刚工作不久的年轻人，在家里的支持下，首次置业直奔终极产品，买房、捡漏投资两不误。

比如，贝壳找房发布过《95后购房趋势报告》，一线城市95后买房人群中，超4成选择全款买房。

换句话说，房价贵的地方，购房还是要拼爹妈，出手要“壕”。

00后置业观：生活不止眼前的苟且

这波年轻人不像前人一样，对房产有着坚定不移的热衷和追逐。

阿里巴巴前CEO卫哲表示，95后的消费能力是85后的3倍，“月光族”“氪金”“无储蓄习惯”，没有强烈的不动产投资意识，95后、00后买房，极有可能选择继承父母、祖父母的多套房，或者选择小户型安身即可，经济实力允许，会买房理财。

安居客分析北京00后房产购置数据发现，95后、00后更偏向于独立居住，首选小巧的一居室或两居室。

在一二线城市，虽然房价差距巨大，但95后、00后对面积的要求区别不大。一线城市购房面积是74.5平米，二线城市是77.2平米，三线城市是84.5平米。二居室仍然是购房的主力户型，占比超过50%。

正是与生俱来的互联网基因和世界视野，他们追逐精神富足和自由、独立和自我的意识。

很多00后更享受自己的“小空间”，而不是与长辈太过频繁的亲密。

结婚率低、生育意愿低，以前的三口、四口之家慢慢变成了单口之家或是双口之家。

为什么要重视00后买房群体？

对于房企而言，新生代的购房独特偏好，将是未来10年楼市产品走向的风向标。

00后总量已达到1.6亿人，占全国总人口的12%，这批00后在不久之后开始释放出庞大的购买力，这对于产品端而言，实质性的改变和创新迫在眉睫。

这些看起来离目前“主流”非常远，但是新生代，势必会为楼市带来翻天覆地的变化。