棚改量“腰斩”，三四线楼市的未来在哪里？

十年棚改，正在紧急刹车。

近日一份官方数据显示，2019年全国棚改区计划改造285万套，这远低于外界的预期400多万套，与去年的实际开工量626套相比，更是大幅缩减54.5%，说目标腰斩真的是一点都不夸张。

其实棚改量有缩减早有预兆，一方面是新三年（2018—2020年）棚改的目标是1500万套，而早前（2015—2017年）棚改目标是1800万套，年均量相差100万套，也就意味着每年减少100万套。再者，这几年大力推进棚改货币化也带来了一些负面影响，其中有一些地方随意扩大棚改范围，不仅使得棚改的成本增加，还推高了地方财政的负债压力；还有就是三四线城市房价上行有很大的原因就是因为棚改货币化的缘故。

所以今年全国大部分省份的棚改目标都出现了大幅度的减少，其中安徽今年的棚改目标是21.45万套，与去年相比，减少了近6万套，较去年下调了24%，山西2019年3.26万套，比去年下调74%；河南2019年15万套，比去年下调70%；北京2019年1.15万套，比去年下调51%；西藏2019年1.89万套，比去年下调46%……

从上述的种种可以看出，控制成本或将成为未来棚改工作的一个要点。

不过随着棚改货币化的退潮，三四线楼市的未来又该走向哪里呢？棚改是拆旧建新，所以制造了大量新增需求。而棚改货币化则是直接以现金作为补贴，大量拆迁户带资入市。大拆大建加上大补贴，从而彻底激活三四线城市的楼市，这才引发了一轮又一轮的抢房潮。而现在随着棚改货币化的退潮，实物安置的增加，势必会对三四线买房需求带来巨大的压力。

再者2018年10月8日，国务院常务会议明确指出：因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。这一系列的信号也都意味着棚改即将迎来最后的盛宴。所以那些过度依赖棚改的城市、省份也该好好正视下自己了，你觉得呢？而且随着棚改货币化的全面降温，三四线的楼市势必会迎来一次“大洗牌”，你怎么看？说说你的看法吧，在下方一起讨论下。