编者按:回顾2019年,各地楼市群雄逐鹿,房企混战血色江湖,楼市调控、抢人大戏频频上演,令人目不暇接。上海市场“金九银十”成色不足,房企生存冰火两重天,他们拼命与时间赛跑,每天都在上演冰与火之歌。
如果用一个词来总结2019楼市,会有很多词语,调整、松绑……更贴切的词应该是非同寻常,也即“非常”。搜狐焦点年终系列盘点《非常2019》,带你速览非同寻常的2019楼市。
供应:全年新增供应68623套新房
据搜狐焦点统计,2019全年上海新房市场205个新盘合计拿到297张预售证,新增供应68623套新房,面积约778.67万㎡。
从区域看,浦东、奉贤、青浦为供应大区前三名,分别推出11693套、10751套、9592套,三区供应总量接近全市一半。宝山、嘉定、松江也各有五六千套的新增供应。
从环线看,外郊环区域新增供应量最为集中,达到35727套;其次是郊环外,共18746套;外环以内合计供应11550套,其中约一半在内中环区域。
从时间维度看,3、6、9月是供应较为密集的月份,供应淡季则出现在1、2、5、8月份。
再看供应物业类型,93%比例为住宅产品,合计约61289套;联排别墅3681套,约占6%;剩余为少量独栋、双拼、叠拼产品。
摇号:公证摇号155次,认筹率最高631.43%
上述200余个项目开盘,但实际申请公证摇号仅140个项目,合计公证摇号155次。
从东方公证处公示数据来看,共31个项目摇号认筹率达到或超过100%。这些抢手项目主要分布在前滩、大虹桥等区域。
最热盘福晟钱隆广场于10月9日推出最后35套新房,获得221组认筹,接近6组抢1套房。
同在前滩板块的晶萃名邸,9月12日推出306套新房,认筹961组,认筹率314%。
静安府今年5次拿证,有3次摇号,其中东区12月最后一次开盘,50套房源获得147组认筹;6月推出的62套,获得78组认筹,这两次认筹率均超100%。
大虹桥主城区中核锦悦府、中骏天璟、UNICITY万科天空之城等项目,开盘认筹率也同样破100%。
从认筹绝对数量排名看,前十楼盘分别如下,与此同时,也是认筹率靠前的项目。
高尚领域6月10日一次性推出1108套高层住宅,认筹数量达1181组,排名全市第一。
江悦名庭、晶萃名邸两个项目均有900组+认筹,前滩再现“千人摇”。
正是这些热盘的成绩很好,让大家误以为上海房子还是太好卖!
市场真的有那么火吗?“一房难求”的同时,市场上还有另一种画风:有些房子也难卖!
据搜狐焦点统计,今年有6个项目出现认筹率低于10%。倒数第一的是恒文星尚湾,5月18日推出492套现房,但仅有18组认筹,认筹率仅3.66%。该项目已经开盘7年,累计推出2539套房源,截止12月31日,可售房源还有554套,去化率78%。
中海云麓里6月27日开盘,新增供应1004套,但认筹仅有46组,认筹率仅为4.58%。
安亭瑞仕锦庭推出680套,也只获得40组认筹,认筹率5.88%。
像这样,开盘认筹率很低的项目每个月都有,销售压力不容乐观。
一边火爆清盘,一边销量寥寥。
或许,不同项目因为本身优势不同,价格不同,甚至蓄客周期长短不同,都会或多或少地影响到实际认筹,这是正常情况。但如果一个项目开盘去化长时间低于10%,购房者下手需谨慎。
现在的市场,已经不是在此消彼长间轮回,谁都有机会的时代了;未来,冷热不均、两极分化只会更加严重。
(数据来源:网上房地产、东方公证处、RDAS数据)
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