2019年终总结!上海楼市那些事儿~

2019年即将结束，站在一年的尾巴回首上海楼市：上半年“小阳春”来得猝不及防；下半年“金九银十”却略显冷清！

在这一年里上海楼市发生了哪些大事件？我们今天就来为大家总结一下！

01

二手房部分税费下调

△上海市政府官网文件

2月19日，《上海市人民政府关于对本市增值税小规模纳税人减征部分地方税费的通知》发布。

通知明确，从2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人一律按50%的幅度减免资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

新政后，原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，增值税及附加税税率调整为5.3%；新政后，原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，增值税及附加税税率调整为5.25%。

02

“毛坯房”将逐步从崇明消失

△上海市住建委文件

5月1日起，崇明开始实行《崇明区绿色建筑管理办法》，要求崇明区的新建商品住宅（三层及以下的低层住宅除外），以及保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房应实行全装修交付，打造绿色发展的“上海样本”。

崇明成为郊区中第一个告别“毛坯房”的区域，原先“新建商品住宅全装修交付（三层及以下的低层住宅除外）”的规定只适用于外环线以内。未来，全装修有望成为“绿色建筑”的标配。

03

临港自贸新片区限购政策微调

△上海市政府官方文件

8月6日，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，临港自贸新片区正式官宣，并透露临港新片区将支持特殊政策，包括人才“居转户”年限缩短，限购微调等。

8月20日，自贸新片区正式揭牌，拉开新片区全面建设的帷幕。

11月20日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》等系列人才政策正式发布。人才新政细则的落地为新片区吸引和引进人才注入了 “强心剂”。

04

上海普通住宅标准延期5年

△上海市政府官网截图

11月19日，上海政府网站公示《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期继续延长5年。这意味着，自2014年11月20日起执行的上海普通住宅标准，将延续到2024年。

普通住宅需同时满足以下三个条件：

（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（2）单套建筑面积在140平方米以下；

（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

05

上海使用权房限购

△上海政府官网截图

12月1日起，《上海市公有住房差价交换办法》正式施行，针对上海户籍购买使用权房进行限购。

包括：（1）本市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；（2）本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；（3）本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

使用权房即没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换；“差价换房”指操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人。

注：

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