年底供应放量 闵行新房成交突破3万平排名全市第一

上海楼市进入12月以来，新房成交情况呈现震荡格局，可喜的是，接近年末供应量激增，上周入市面积达到26.7万平方米，创近期新高。在新盘入市的推动下，闵行区单周成交量冲到3.3万平方米，排名全市第一。

据上海中原地产数据显示：上周(12.16-12.22)新建商品住宅成交面积15.3万平方米，环比减少6.2%。从区域表现来看，上周闵行在新盘入市的推动下，成交量一下冲到3.3万平方米，排名全市第一。青浦、原南汇近期表现相对活跃的区上周成交继续维持在1.5万平方米以上运行，排名分别位列全市第二和第三。相比之下，嘉定、松江成交略显薄弱，成交量都在1万平方米以内，成交缩水的迹象比较明显。此外，浦东上周表现也不太乐观，成交量还不到7000平方米，这也说明前期入市的项目已经过签约高峰期。

从成交项目来看，和改善为主，高端项目为辅的大格局没有发生变化。成交前十的榜单中，有6个项目是3-6万元/平方米的首次改善项目。此外，还有三个9万元/平方米以上的高价房项目，其中1个项目还是10万+的产品，可见时至年底，高价房抢收的动力挺强。由于成交量维持在15万平方米以上，市场总体情况稳定，因此榜单中还能看到签约量超过百套的项目。排名第一的项目签约量达到189套。

基于近期成交项目结构上没有太多变动，因此上周均价保持小幅震荡，均价为53821元/平方米，环比下跌0.7%。

新增供应量再创近期新高

供应方面，继续呈现向上趋势，并且上周出现大幅增加。入市面积达到26.7万平方米，环比增加72%。入市产品依然是以首次改善和豪宅类产品为主，而近期高端项目抢收的现象上周再度得以体现。上周入市面积最大的项目是“瑞虹新城天悦郡庭”，入市面积达到10.7万平方米，网上报价11万元/平方米。

上周共计有1874套新房入市，均价为62309元/平，新增供应量再创近期新高，可见开发商年末推盘的积极性。其中，瑞虹新城和金鹰华庭均价都不低。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期不断有城市出台楼市微调政策，其中不乏一线城市，对略显僵持的楼市释放出部分暖意，在政策不会变的更严厉的预期下，在心态上起到增加信心的作用。从时间节点来看，今年也剩下不到半个月的时间，留给房企的时间不多。因此，上周供应出现明显增加，对月末翘尾起到积极作用。所以，后续成交有机会冲击20万平方米的可能，并且受结构影响，均价也有可能小幅向上。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，年末随着新增供应逐步增加，一定程度上也带动了成交量的增长，上周成交量继续呈现企稳现象。从新增供应来看，也印证了我们此前关于房企年末加大推盘力度的推测，新增供应量继续增加，对后续成交将有一定支撑作用。成交价格方面，均价环比继续回落，从新增供应价格来看，上周均价略有增长，环比增长1%，整体平稳。