上海这条黄金腰带，正衍生新的楼市格局！

365淘房网 2020-05-31 23:45 阅读 593

如果说十年前，上海城市格局还是典型的以外滩为核心，内环作为首选的置业区域。那么时至今日，随着中环区域的蓬勃发展，中环线作为城市交通的中流砥柱贯通全城，见证了一个城市的崛起。

中环（内中环和中外环）之所以如此抢手，主要得益于其优越的地理位置。一方面享受着内环内高端商业的外溢，另一方面又能极快的交通便利性，进入内环或外环都可以运筹帷幄。以人民广场为中心，在轨道覆盖区域，30分钟基本可以到达中环各站点。

中环立足资源和城市板块的中心定位，向外围辐射发展。近年来，诞生了大宁国际、真如副中心、碧云国际、张江、古北、金虹桥、徐汇滨江、新江湾国际、前滩等配套繁华且宜居的居住中心。这些区域以超前的规划、国际化的定位，通达的城市交通，优质的学区、良好的生态、改善型人口的导入，打造了诸多上海最佳居住承载地。此外，在中外环区域，也不乏有上大、周康、共康等后起之秀，中环的发展远未结束。

因此，从上海三大环线格局来看，可以说中环坐拥内环和外环的资源辐射，有着全上海最适宜的居住感，被称之为黄金中环毫不为过。向内，内环近在咫尺，享受内环便利配套，却不用忍受交通的拥挤和棚户区的陈旧；向外，快速链接外环，逛个生态公园，亦或者出游畅通便捷。

商业规模赶超内环多个高端社区崛起

随着近几年中环各地区发展多点开花，商业规模和品质也在不断提升，也诞生了大宁、碧云、古北、前滩、真如等高端国际社区，奇意君整理了部分有代表性的区域。

最成熟区域

1.大宁国际

说到近些年上海中环最具代表性的区域，当属大宁国际社区。近5年，大宁新房均价已经从4万涨到了近9万。如今，大宁已经被美誉为“上海新一代的高端住区”。

交通：南北高架，内环高架，北中环、延安高架

轨交：1号线， 19号线、20号线

商业：大宁国际商业广场、静安大融城、协信星光广场、久光百货、大宁音乐广场

医疗：第十人民医院（三甲）

休闲：大宁灵石公园、静安体育中心、广中绿地

区域价格：9万+/㎡

大宁国际商业广场

静安体育公园

大宁灵石公园

2.金虹桥

金虹桥可以算是近几年，上海中环发展较早的商业区，地处长宁黄金位置，毗邻中山公园商圈。这里汇聚了大量海外500强及外贸金融企业。

交通：内环高架，北中环、延安高架

轨交：2号线， 10号线、15号线

商业：汇金百货、金虹桥商场、百盛购物中心、巴黎春天、soho天山广场、虹桥南丰城、尚嘉中心

学校：天山第一小学、天山第二小学、仙霞高中、对外经贸大学

休闲：虹桥艺术中心、虹桥公园、新虹桥中心花园、上海国际展览中心

区域价格：9万元/㎡

金虹桥商圈

最高端

古北

古北国际社区批量金虹桥，是拥有国际化的生活理念和生活氛围的高档国际社区。经过三十多年发展的古北无疑是发展最为成熟，配套最具国际化的。区域内豪宅云集，包括古北壹号、古北国际花园、御翠豪庭等。区域内的外国居民也是上海最密集的。

交通：内环高架，中环、延安高架、伊犁路

轨交：2号线， 10号线、15号线

商业： soho天山广场、虹桥南丰城、尚嘉中心、星空广场、高岛屋

学校：建青实验学校、上海协和双语高级中学、仙霞高中、对外经贸大学

休闲：国际舞蹈中心、新虹桥中心花园、上海国际展览中心

区域价格：8.9-10.5万元/㎡

古北soho

高岛屋商业

最有潜力

1.前滩

前滩拥有“第二个陆家嘴“的恢宏规划、优质商业、教育资源的落地、巨大的一二手房价差，吸引着诸多新中产阶层。

交通：中环、上中路隧道、济阳路高架

轨交：6号线， 8号线、11号线

商业：晶耀前滩、兴业太古、前滩中心、前滩国际商业、前滩世贸中心

学校：前滩华师大二附中、惠灵顿外籍学校

休闲：前滩休闲公园、上海东方体育中心

区域价格：10万+/㎡

前滩休闲公园

前滩晶耀广场

东方体育中心

2.真如

对于老上海人来说，真如这里二十年如一日没有变化。直到2019年，中海地产开启了真如副中心的大举建设。

交通：中环、北横通道、武宁路快速路、曹杨路

轨交：11号线、14号线、15号线

商业：中海商业、高尚领域商业、品尊国际、星光耀广场、天汇广场

学校：上师大附属第二实验学校、真如文英中心小学、真如第三小学

休闲：真如公园

区域价格：9-9.5万元/㎡

中海真如商业规划

中环价格涨幅超内环房价步入10万+成定局

从近10年上海房价走势来看，涨幅最高的地区，也莫过于中环区域，累计涨幅高达200%以上。内中环均价约10.7万/㎡，中外环均价7.5万元/㎡。

整体来看，北区中环价格略高于南中环这也是由于北区中环发展较为成熟所致。大宁、五角场、新江湾等地，目前均价已破9万元/㎡，未来或站稳10万。前滩是南中环价格最高的区域，有传闻称前滩三湘送审价12.8万元/㎡，未来前滩均价站上10万+或成为定局。

目前中环区域价格最高楼盘是徐汇康健板块的徐汇天悦，均价9.98万元/㎡，项目沾上了徐家汇的光环（直线距离3.5公里），加上金地和保利两大品牌开发商强强联手，推高了项目均价。而周康板块的御桥则是中环的价格的洼地，均价在6万+/㎡。随着靠近市中心的中环区域土地资源日益稀缺，而宝山上大、浦东森兰、宝山淞宝、普陀桃浦等北中环区域土地储备较为充分，未来会有更大的发展契机。