城隍庙旁200米600米到地铁站

复地雅园公馆12月21日正式开盘

可售住宅仅有93套

继复兴珑御之后，上海" target="_blank">黄浦区又迎来一个“老盘加推”项目。

这就是位于豫园商圈的复地雅园公馆，将推出三期93套房源，目前认筹已截止，有效认筹120+组。

梳理发现，在今年黄浦区开盘项目中，复地雅园公馆是房源数量较少、但实际认筹较多的一个项目。

事实上，复地雅园公馆真的有那么好吗？

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70年产权已缩水16年

说复地雅园公馆是“老盘加推”，它的确是够“老”的。据售楼处直言，项目是在2003年拿地，到今年产权还剩50余年。

因为动迁原因，项目三期一直拖到2017年底才动工。施工铭牌显示，三期拟于2020年底竣工，交房则要到2021年中。意味着，复地雅园公馆交房后产权只剩50年左右。

查询网上房地产看到，2004年复地雅园一期开盘，当时均价13500元/㎡；2006年二期开盘，首批均价17000元/㎡，随后同年加推均价2万/㎡。据链家网平台显示，当前复地雅园前期房源二手挂牌均价9.6万/㎡。

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三期新开1栋住宅，共93套

回到项目本身。复地雅园占地约21265.42㎡，容积率2.8，建筑面积约30011.96㎡。三期位于原来二期北侧，仅靠昼锦路，共2栋住宅，总高均为17层。

据了解，4号楼为开发商自持，此次推出的是12号楼1#、#2、3#三个单元，共93套。均为2梯2户，主推户型为108-180㎡2-4房。

从上面标准层户型图不能看到，只有东西边套两个户型采光略好，四个中间套户型的卫生间都是向通风井采光，采光通风较差，白天也都需要开灯。

A：108㎡2房2厅1卫

B：118㎡2房2厅1卫

D：150㎡3房2厅2卫

D1：154㎡3房2厅2卫

E：180㎡4房2厅2卫

样板房示意图

从现场公示的一房一价表看到，项目93套住宅整体备案均价122621元/㎡，面积越大，单价越高。

其中：1号楼为小面积2房，均价113367元/㎡，2房总价1177万起（1#302室）；

2号楼为3房，均价127878元/㎡，3房总价1872万起（2#401室）；

3号楼为3-4房，均价124886元/㎡，4房总价2167万起（3#302室）。

从第三方公开的认筹数据看，开盘93套房源，有效认筹已经120+组，认筹率超1:1。据售楼处透露，有近一半客户是意向2房户型，意味着开盘后，大面积的3-4房还有机会。

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紧邻城隍庙，到豫园站600米

复地雅园公馆位于昼锦路180弄，近河南南路、复兴东路，自驾到延安高架路、人民路隧道、复兴东路隧道也仅数百米。

项目正处于豫园商圈，自驾到外滩、人民广场、新天地、陆家嘴等区域均约2公里。

周边分布着8、9、10号线三条地铁线路，最近站点是10号线豫园站，步行约600米。在建中的14号线也设豫园站，1站直达陆家嘴。步行到8、10号线老西门站约1000米，9号线小南门站距离约1300米。

生活配套方面，复地雅园紧邻城隍庙，社区西侧就是M2香港名都，东侧为光明初级中学。据售楼处称，复地雅园二期对口的就是光明初级中学以及复兴东路第三小学。

需要注意的是，复地雅园项目周边老城厢还在动迁阶段，小区东侧三牌楼路上还有垃圾收集站，实地来看居住环境较为嘈杂拥挤。

综上，复地雅园公馆住宅产权缩水16年，是其一大硬伤；另外周边居住环境参差不齐，老城厢杂乱嘈杂或还将持续数年，影响居住体验。从项目本身户型格局及精装配置看，12.26万/㎡的均价其实性价比一般，建议不妨多加比较再综合考虑。

以上正文来源血拼上海楼市，作者吕教授。凡注明转载来源的文章，均为其他媒体或平台的作品，本平台不承担任何法律责任，侵删。

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