法租界 、第二条南京路、保存最完整的骑楼建筑群、乐器一条街…… 上海人应该能猜到，说的是金陵东路。 目前，这个市中心钻石级地段正在拆迁。
上周，评估价已出： 51798元/平 ！
▲该公示已在金陵东路地块公示栏及宝兴居委张贴 根据最新规划，这里将：
1.新建一栋240米高、一栋185米高的写字楼，成为外滩背后新的制高点；
2.保护保留约12.28万㎡历史建筑，相当于2个新天地规模，不仅有机会成为又一个新天地，更有可能成为上海的成都太古里；
3.新建约12.45万㎡住宅，限高150米，100米以上部分景观将十分震撼，下楼就是历史风貌肌理街区，真正前所未有的独特居住体验。
不仅仅是金陵东路，整个黄浦老城区也在进行一场城市更新。
NO. 1｜ 壹 金陵东路是原法租界（1849）最初的范围，因为当时法国领事馆设立在此，所以这条马路被称为“领事馆路”。而英租界里也有一条马路，当时也叫“领事馆路”，它就是大名鼎鼎的南京路。
这两条上海老马路，离得不远。曾经是谁也不服，有首上海滩的民谣就唱：“大英法兰西，大家勿起来”。 真是一路“宫斗”。 南京路叫“英大马路”，金陵路就叫“法大马路”。
“英大马路”改叫“南京东路”后，“法大马路”也变成了现在的“金陵东路”。 这段历史，讲起来也是蛮扎劲的。
不过到了后面，随着上海各城市副中心的崛起，人们购物习惯从逛街变成逛商场，又到了线上购物。
曾经的上海老牌商业街繁华落尽。 南京东路更多的是外地人当作景点来逛，金陵东路很落寞。
开始因为霞飞路（淮海中路）的崛起，退居法租界第二条商业街。
进入本世纪之后，大规模的城市拆迁，让金陵东路周边的居民，被大量导出。
消费人口的急剧减少，让曾经的商业中心风光不再。
金陵东路所在的黄浦区，高手不少，为拯救它的商业地位做了不少努力。
1992年，黄浦区为繁荣金陵东路商业街打出“中华牌”，力图让金陵东路融入西藏路、南京路、外滩商业环区，成为“第二条南京路”。
但生意一直不怎么好。
后来，随着这些老字号从南京路的退出，在金陵东路的分号也随之关张了。
十年前，引入了洁具销售，成为上海卫生洁具和装饰材料的中心。可这些商品放在市中心销售，总有点不对路。
这些年，金陵东路的销售格局又做了改变，转型为乐器一条街。
终于有些起色，成为我们这一代上海人的回忆。
彼时，卖钢琴的在这里弹琴，卖笛子的在吹笛子，卖吉他的则弹着吉他啊……近百家琴行，让这条马路，可以走出维也纳金色大厅的感觉。
可惜现在，金陵东路又萧条了。
一旁是正在处置的拆迁地块，另一旁依然留下来的琴行寂静无声，不知道能撑多久。
行人都是匆匆而过，没有驻足的意思。
我看着那些挂着征收横幅的骑楼，想象着巨量资金改造后的模样，是否能让这条商业命运起起伏伏的老街，再次恢复当年的荣光？
而隔壁的南京东路，也不甘落后，正在封路改造，日前宣布东拓至四川路。
▲图片来源：中新网
NO. 2｜ 贰
对于旧城改造，老上海人的思绪总是很复杂的。
希望它能够跟上时代的步伐，华丽转身。
又怕走得太快了，遗失当年的那些美好。
尤其是黄浦区，全区优秀历史建筑有280处之多，占了全市比重的26%；不可移动文物高达564个点位；而四个历史文化风貌区，更是占黄浦区陆域面积的1/3之多。
从之前的董家渡，到现在的金陵东路，我们希望多保存一些上海的记忆。
小时候，爸爸妈妈说“落雨不用愁”，不打伞一路可以走到外滩，全赖金陵东路的骑楼。
现在上海这种独特的建筑已经很少了。
之所以说独特，一是法国人建了这条马路，这里 的骑楼 不同于东南亚和粤闽的骑楼。
一般都有二层楼高，而不像东南亚那样只有一层楼高； 此外，临街的柱子基本都是欧式风格，装点着欧式的花冠、花纹。
二是 上海的历史建筑很多，但这里的骑楼是上海保存最完整的。
如此金贵的地段、如此特殊的历史风貌街区应当如何开发，据说有关部门进行了非常长时间的研究，几经调整，决定在 保留“骑楼”建筑的同时新建商业楼 。
这样的新老结合，到底会变成什么样呢？
从目前来看，这个地块的整体开发涉及十幅地块，新增一条14号线，占地面积超过7w平方米，在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程！
这项工程分三个阶段推进：
· 完成了14号线豫园站上盖198、200-3地块的拆迁。
· 启动金陵路沿线65、66、71、73、74地块的征收。 · 启动64、67、70、72地块的土地征收工作。
目前，原来金陵路河南路路口两翼南侧的65、66、71、73、198、200地块都已经完成了征收，北侧的64、67、70、72地块也已经启动征收。
据透露，已有多家地产巨头积极洽谈已经完成征收的南侧地块，包括此前大热门嘉里和九龙仓！ 地价或将超过300亿。
无疑，至少房地产开发商对金陵南路的未来很有信心。
NO. 3｜叁
金陵东路的未来会被打造成什么样？
最接近的面貌藏在最新发布的控制性详细规划局部调整方案中。
我做了一个初步的总结 ：
1.最具风韵的历史街区。
保留历史建筑总建筑面积共10万平方米，按风貌肌理建设和修缮，保留金陵东路沿线"骑楼"风貌，转为商业、商办建筑用途。
2.240米地标建筑“插”入历史建筑中。
建筑面积提高12.92万㎡，商业办公住宅混合开发。
建筑高度原规划均为80~100米，调整为新增塔楼150~240米的建筑高度，73街坊内地标性建筑高度240米，同时风貌肌理保护建筑范围内的建筑高度为18~24米。
3.增加住宅面积与商办面积。
住宅面积超过12万㎡，为上海十年来位置最佳豪宅地块。商办面积接近20万㎡。
试想一下，12万㎡150米高住宅+10万㎡历史建筑+2栋摩天大楼，这是一道怎样独特的风景？
规划还希望保持金陵东路完整的商业界面。也就是说，10幅地块会拥有数公里长的沿街面，加上众多历史保护建筑，又临近豫园，那里每年会带来超过3000万人次的游客量。
未来这里的豪宅下楼一出门就是历史风貌肌理街区，可以说是非常独特的居住体验。
而住宅地块背后的宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，也可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。
也许正是这种全上海乃至中国都极为特别与精彩的综合开发机会，吸引了许多目光，未来价值不可估量。
但老实讲，最终落地的金陵东路会与想象中有什么差距，还得看什么样的建筑师、开发商拿出怎样的诚意与作品。金陵东路，又到了一个新的历史节点。
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