4家竞买人47轮报价!大名城溢价24.5%竞得朱家角纯宅地

继摘得上海" target="_blank">松江区永丰街道H单元H24-07号地块和临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块之后，大名城成功获得今年第3幅纯宅地。

6月9日，上海名城钰企业发展有限公司（大名城）以11.3475亿元竞得青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块，折合楼板价18669元/㎡，溢价率24.46%。

4家竞买人47轮报价

从4月开始，上海土地市场陆续有宅地出让时规定：决定地块招标还是挂牌的有效申请人数分界线由3人调整至6人。不过，大多数宅地依旧还是2-3家竞买人，还未出现4人同场竞买宅地的情况。

此次，青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块出让时同样规定“有效申请人数不足六人的，直接采用挂牌方式出让”。最终有效竞买申请人数为4人，采用挂牌方式出让。让大家见到了上海土地市场久违的4家竞买人同场竞买宅地的盛况。

本次现场竞价4家竞买人共报价47轮，1号竞买人北京建工地产有限责任公司（北京建工）报价11轮，2号竞买人上海都湾企业管理咨询有限公司（绿都）报价9轮，3号竞买人南通融恺置业有限公司（融信）报价7轮，竞得人4号上海名城钰企业发展有限公司（大名城）报价20轮。从大名城的报价情况可以看到这幅地的渴望程度，基本上是从头抢到尾的节奏；绿都虽然报价不多，但是在竞拍的最后环节，是它一直在和大名城激战。

4家竞买人竞价情况

距17号线约2.4公里

青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块东至淀园路、南至朱家角路、西至中龙江、北至淀山湖大道，占地面积48626.4㎡，容积率1.25。

根据开发要求，该地块住宅套数下限608套，全装修比例为100%，中小套比例要求不低于60%。地上建筑限高不大于24米、不小于10米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3，预计将建洋房+叠墅产品。

青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块距离地铁17号线淀山湖大道站约2.4公里。目前地块周边配套待完善。主要商业配套集中于淀山湖大道地铁站周边商业中心，如青浦万达、东渡蛙城等。

在地块以东，有一幅教育用地值得关注，即民办兰生复旦青浦分校，该学校集幼儿园、小学、初中、高中于一体。兰生复旦是继世外、平和、协和之后，青浦引进的又一大优质教育资源。

比邻居地价高约4000元/㎡

该地块周边2019年曾出让过3幅宅地。

青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块由上海中环集团于2019年7月2日竞得，楼板价14885元/㎡，溢价率6.29%。

青浦区朱家角镇黄家埭路北侧D08A-01地块由杭州至高房地产开发有限公司于2019年7月4日竞底价得，楼板价14004元/㎡。

青浦区朱家角镇淀园路西侧D08B-01地块由上海中环集团与2019年7月4日底价竞得，楼板价同样为14004元/㎡。

今日出让的青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块相比去年出让的三位邻居楼板价要高出约4000元/㎡。但是其价格远不及不远处的地王——2016年8月3日，碧桂园和东原联合竞得青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块，彼时楼板价达到30107元/㎡，溢价率100.71%。

周边地价

根据出让要求，大名城地块与周边的上海中环集团地块和杭州至高房地产的地块容积率都是1.25。目前上海中环集团的青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块和青浦区朱家角镇淀园路西侧D08B-01地块均已公示设计方案，产品均为叠墅加7-8层洋房。

未来，大名城大概率也将建设一个“高低配”的小区。