信仰破灭！36个中心城市，25个在跌

作者：公子小白

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12月已经过了三分之一，又到了各城市调控房价交成绩单的时候了。

去年的这个时候，楼市调控到了一个新高度，致使中心城市集体入冬。然而一进入2019年，各地又传出放松调控的消息，从1月到5月，各地纷纷上演了一波回春潮。

苏州、杭州、合肥、无锡、南京等长三甲城市，土地盛宴一个接一个地上演。

直到5月中旬，以苏州为节点，开启了新一轮调控加磅潮，才最终稳定楼市，守住了调控成果。

如今又半年时间过去了，调控成果如何？不看数据，仅从各城市最近的行为中，也能看出一二。

君不见，海南开启了零门槛落户模式，天津、南京均以抢人为名放松了调控，而佛山更是直接放松了调控，本科以上在佛山购房不受社保和纳税年限限制。

成都最近半月以来，动作频频，先是放宽了天府新区成都直管区对三类人才的购房门槛，然后又单向打通了高新南区与天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区单向打通了购房资格。

之后，又将天府新区的购房资格，扩大至主城5区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）与高新西区。

除了成都，另一个国家中心城市郑州也动手了。将此前公积金购房贷款的额度，从60万上调至80万，为购房者释放利好。

从各城市按捺不住的动作中，可以看出，一些城市有点受不了。它侧面反映了，调控成功还算不错。

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接着看具体数据。

根据诸葛找房数据研究中心发布的最新数据显示，36个中心城市中，同比有25个在跌，只有11个在上涨。

这意味着，许多人信仰的楼市只涨不跌的神话，终于破灭了。

来源：诸葛找房数据研究中心

从图上可以看到：

1、上涨的11个城市分别是西宁、苏州、宁波、银川、哈尔滨、兰州、长春、乌鲁木齐、南宁、大连、昆明。其中西宁、苏州、宁波领涨。

2、目前同比仍在上涨的11个城市，除了苏州与宁波外，基本都集中在西部和东北，其中西北占了4个，西南占了2个，东北占了3个。

可见，西部与东北地区，正在全力补涨，尤其是西北和东北。

从区域数据来看，2019年11月，西北城市同比上涨了6.42%，领涨各个区域。东北次之，涨幅为3.51%，长三角位居第三，同比为2.11%。

来源：诸葛找房数据研究中心

3、下跌的城市有25个，其中广州同比跌幅在20%以上，达到了21.86%，意味着广州目前的房价，已经跌回至两年前了。

同样跌回两年前的，还有天津、杭州、贵阳等。

4、以同比跌幅数据来看，石家庄、青岛、武汉、济南、郑州、北京等城市，房价跌回到了一年前。

5、长沙同比跌幅也高达10.9%，在上一轮房价上涨中，长沙是涨幅最小的中心城市。而在这一轮调控中，又是调控成效最大的城市，足可见，长沙市的掌舵人，对于楼市的管控，不是虚与委蛇。

长沙，的确是一个让炒房客有来无回的城市。

6、仔细看36个中心城市房价同比变化会发现，除了领涨和领跌的个别城市外，大多数城市的房价变化，在10%以内。正负10%以内的城市有28个。

南昌、合肥、南京、上海、深圳、呼和浩特、西安、厦门、福州等城市，房价基本进入了横盘期。

其实，这些城市，整体来看，一二三线城市的涨跌幅均进入了震荡期间，涨跌幅基本被控制在了-1%~1%以内。

来源：诸葛找房数据研究中心

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问题来了，既然不跌的信仰神话已经破灭，那会否上演日本般的泡沫破灭呢？

显然不会。理由有二：

1、需要维护金融系统的稳定性。

一二三线城市集体进入震荡横盘期期，而非大起大落的现状已经给出了楼市调控的答案。

想要上车的人当然期盼着房间能够下跌到自己能够买得起的水平线，但对于一个国家来说，需要考虑民众的购房压力，于是不得不出手调控。

然而，也不得不考虑金融系统的稳定性。如果房价波动性太大，势必会带来一些风险。所以，房价不可能出现大波动，只能横盘稳定。

唯有稳定，既能达到控制房价，打压炒房客的目的，又能不至于产生系统性风险。因为稳定，投资客的回报率无法跑赢杠杆利率和税收利率，短期内无法获利，如此便可达到调控的效果。

此外，稳定不至于引起大规模抛售，不会给兜底的银行带来系统性风险。可以说，稳定是除了刚需客之外，皆大欢喜的结果。

2、经济不允许。

尽管管理层一再放言，表示不会以刺激房地产来作为刺激经济发展的手段。但房地产是中国经济南天一柱的现状，谁也无法否认。

在这种情况，楼市固然不能太热，肯定也不能太冷。太冷影响了经济，一系列问题就会暴露，到时候更难收拾。

另外，如果太冷，还会直接影响到各城市地土地财政。

虽然管理层是平衡者、是裁判，但要知道土地财政之下，管理层也是既得利益者，所以这个天平表面上要维持稳定，但终归还是会向既得利益者方面倾斜。