土地从集体变国有需要花多少钱？出让金怎么计算，缴纳多少才对？

集体的土地转变为国有土地需要的费用是没有具体规定的，需要双方协商之后才能够确定下来，同时土地集体变国有时也是要经过一系列的审批步骤才能够完成，通常来说花费金钱也不一定能够办成，对于国有土地法律中也做出了很多规定。

一、集体土地转为国有土地的价格？

1、国有土地使用权出让金也被称为国有土地使用权出让收入，它的简称是土地出让金，内容就是政府通过出让土地的方式，再搭配使用权利获得的全部土地价格，其中包括有受让人支付的征地补偿款项和土地开发费用，出让收益等等。

2、根据土地的性质以及地类，转变后的土地类型，获得方式不同等等，根据不同的要素确立不同的价格范围，集体工业用土地可以让当地的土地评估公司进行调查评估之后办理手续，集体团体用地也应当经过评估后办理手续，各地的具体实施办法不同，遇到这样的情况还是要咨询土管部门。

3、集体土地大致分为两种，即建设用地和农用土地，农用变成国有需要转证，其中的转强调的是建设用地，而征则是征收为国有土地的方式，通过这两项步骤，就可以把集体建设用地转变为国有土地。

对此各地的政策不一样，一些地方的集体用地只经过了一项程序后直接就视为国有土地进行转让，出让金额包括再拍卖所得中。

二、集体土地转成国有土地缴费怎样定？

要知道的是土地的出让金并不是指地的价格，对于那些住宅项目，一般都采取了招标以及拍卖的方式，结合市场的价格确定地价。但是对于经济适用房，廉租房，配套房，开发园区等等这些带有工业性质的项目，光靠市场调节的办法是远远不够的，土地出让金其中就包括了一部分税费的含义，指的是定价。

各级政府土管部门把土地的使用权利转交给土地使用者，根据相关规定收取土地出让价，如果土地的试用期满的话，土地的使用者就要在当地的土管部门进行续期，或原通过划拨的方式获得使用权，将这一权利转让，出租，抵押这些操作都是批准的。

按照相应规定后期缴纳的土地价款出让金的计算方式大致分为地面价以及楼面价两种，地面价指的是每平方米的土地价格，出让总价格除以土地面积就能得到。楼面价则指的是每平方米上面建筑面积的地价，出让金总额除以规划的面积就能得到。

通常实际中都利用楼面价格来计算所得的收益，原因就在于地面价不能表现出土地的成本情况，只有把地价分摊到每平方面积上计算才更加可靠，同时这样也能够很好的估算成本和效益。很多人都知道高层就可以摊属地价，其实不是这样，土地的出让金是根据建筑的面积进行收取的。

结合上面说到得到这些可以发现，集体的土地转为国有土地时必须要缴纳出让金，金额的标准要结合具体情况确定，重要的时必须要得到有关部门的许可后才能办理，因此不同的情况处理方式就很不一样了。

■专业的行政法领域维权律师，定期提供行政法知识的交流与分享。
■关注“杨在明拆迁律师”遇到了拆迁问题随时可以进行沟通与咨询。
■“杨在明律师”曾参与立法、担任过法律课堂讲师、在明律师事务所主任律师、中国行为法学会客座教授、遵循“只为被拆迁人维权”的宗旨。
■个人微信公众号：北京拆迁律师杨在明