11月滨江盘中签率不足十成 宝山四盘仅大华实力冲榜

乐居买房讯（编辑 天水间）2019年11月，随着金九银十的远去，市场迎来淡季。在11月开盘的13个项目重，公布认筹结果的楼盘达到8个，仅有2盘“人气旺盛”，中签率均不足100%，而其余6盘以及未公布认筹结果的5盘，其推盘套数均大于认筹人数（首筹）。具体情况如下：

11月新盘摇号地图

11月新盘开盘时间及“得”房率一览

从上图中可以看到，云锦东方、中企滨江悦府并不是交筹就能买到心仪房源的项目，那么这2个盘有哪些“过人之处”呢？除了这2个盘，还有没有值得期待的项目呢？

热销并非偶然 豪宅热度高早在意料之中

云锦东方鸟瞰图

云锦东方位于徐汇滨江板块，北近徐家汇，东临前滩2大商圈。11月18日的摇号中云锦东方取得了不错的成绩，88套建面约468平房源吸引了111人参与摇号，中签率不足八成，直至截稿已全部售完。

中企滨江悦府鸟瞰图

中企滨江悦府位于浦东的陆家嘴板块，11月20日拿证后，112套房源吸引了113组客户前来认筹，“得”房率99.12%，不足一个月全部卖完。

结合11月整体的认筹情况来看，市场对于地处内环内的云锦东方、中企滨江悦府、八埭头滨江园项目的关注度较高，除八埭头滨江园“得”房率为145.88%外其余两个项目的得房率均在100%以下。

中企滨江悦府、八埭头滨江园、中企滨江华府项目生活配套其实十分便捷，那么这他们区别到底在哪里呢？

项目户型对比

从上图就可以发现，其实同作为市区地带的豪宅，中企滨江悦府项目较八埭头滨江园项目的房源面积段较接近。除此之外，中企滨江悦府的户型较正气。可见，目前市场比起项目的价格或更注重居住环境的舒适度。

那么大面积房源会不会对购房者带来困扰呢？当然不会。相比中企滨江华府的建面约160平左右的面积段，云锦东方则推出了建面约400平房源，面积段、总价均不一样。从摇号人数角度来看，推出不通面积段房源的云锦东方、中企滨江悦府2个项目差距较小。

八埭头滨江园效果图

从项目周边的环境来看，中企滨江华府、云锦东方项目口碑原本就不错，推盘的总量较八埭头滨江园较少，此外地处已经开发成型的陆家嘴、徐汇滨江地块。相比之下，八埭头滨江园项目地处尚在开发的东外滩区域，加之价格较上期的均价约9.9万元/平有所提高，面积段也由上一期最小建面约131平提升到了154平，带来了一定幅度的总价上升，因此价格是另一个导致购房者“望而生畏”的因素。

附件1：11月沪楼市触底逆袭成交回温 12月行情依然看好

宝山新盘平平 大华2盘入市后或持续走热

在整理11月开盘项目信息的时候，不难发现中冶上河雅筑(免费看房)、大华公园城市、大华朗香臻园、中建阅澜山均为宝山项目，其中以大华公园城市、大华朗香臻园两个大华项目摇号人数较高。

其实，18年的时候大华碧云天摇号8月曾创造的210套房源876组认筹的战绩，“得”房率约23%。后续11月加推，该盘一次性推出1300余套房源，吸引613组客户认筹，并于之后7个月内网签1323套。本次开盘的大华公园城市、大华朗香臻园与碧云天第二期加推的状态比较相似。两个项目开盘“得”房率均接近130%，并在之后的新房市场表现良好。

11月第四周楼市成交榜单

11月新房成交总体低迷，但宝山却供求双涨。整个11月，宝山共计4盘入市，总入市房源量超过1300套，其中，大华两盘都有着非常高的市场热度，大华朗香臻园和大华公园城市分别为11月最后两周的单周销冠，其中，大华公园城市在上周成交破3万方，336套的成交数据是今年单周成交量最高的项目。整体来看，大华两个项目目前剩余房源都不足90套，未来市场成交量仍值得期待。

12月新盘袭来 预计15盘待绽放

12月开盘项目一览

展望12月，将有23盘陆续开始认筹。从这些项目的布局以及单价来看，较多项目为市区项目，且均价较高，是当之无愧的豪宅项目。结合11月的摇号、市场反馈来看，未来这些楼盘或将有不错的表现，其中户型较好的楼盘“得”房率或较低，并在未来新房市场拥有更好的表现。

笔者总结

总的来说，新房市场于11月开盘8个项目总体热度较高，其中以陆家嘴、徐汇两个项目的人气较旺，其售卖的进度也较快，不足一个月。其次，宝山项目虽然未有较低的得房率，其凭借品质获得了较好的市场表现，目前剩余房源不足90套。

结合市场大环境来看，未来市场或更将倾向于居住舒适、交通便捷、配套齐备的社区，因此纵观12月入市新盘，诸多项目也将会有较好表现。

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文章来源:乐居买房