真正的降维打击！中环旁上期均价5.72万/㎡的神作，收官加推错过再无！

匿名 2022-03-19 10:09 阅读 5000+

上海楼市的价值，一直有一个底层原则：就是与上海核心资产的距离。

距离核心资产越近，享受更便捷、更繁华、更优秀地段的房子，房价就越高反则亦然。

所以，内环房价>中环>外环>郊环，这个房价梯度一直持续至今，无法打破。

换句话说，要想住的离市区更近，就需要更多的预算，这是毫无疑问也不会改变的事实。

但万物皆有裂缝， 在上海的中环附近，出现了一个上期仅350万起的项目。

而同样的价格，只能在以下这些区域置业：

所以，这样一个上期总价仅350万起的中环项目，如何不让人心动，性价比太高了。

这个项目就是位于宝山上大的

经纬·学府阳光

最后一批房源236套

最快第2批次入市

上车中环，抓紧关注，做好准备

北中环+实景准现房+醇熟配套

上一期总价仅350万+

均价约5.72万/㎡

本期主力户型：约88㎡两房；约99㎡三房

中环双轨+醇熟商业+都芯地利

坐拥北中环一切利好的神作

开篇就说了，地段越好，享受的城市资源也更多。

虽然经纬学府阳光的价格仅约350万+，但这个项目的地段占位摆在这里，这也就意味着项目享受着更好的城市资源。

第一个城市资源，无懈可击的交通优势：

公共交通方面：

经纬阳光学府是一个轨交盘，项目距离7号线南陈路站直线仅1.1km，步行可达。

而从7号线南陈路站出发，3站即可换乘15号线。

其中7号线途径静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈；

15号线已经开通许久，这条轨交为上大板块的腾飞提供了坚实的基础。

让上大板块串联起了长风公园、长宁古北、徐汇滨江等豪宅区。

自驾方面经纬阳光学府的优势就更大了。

中环入口、大宁、静安寺、人民广场等都在经纬业主未来的生活圈内。

这是中环占位给项目带来的优势。

第二个城市资源，无需再等的醇熟配套：

除了交通优势外，经纬·学府阳光周边的商业配套更是丰富， 约25万方全新商业地标经纬汇近在咫尺。

『经纬汇』——25万方商业新地标近在咫尺。

这座商城汇聚了包括专业真冰冰场、保利影院、大鲁阁家庭娱乐中心、永辉Bravo、以及超人气网红Popeyes首个国内美味品鉴中心等众多人气品牌。

25万方商业新地标：经纬汇实景图

另外还有 风情商业街区、山姆会员店&盒马X会员店&麦德龙会员店等完善配套(其中宝山山姆会员店预计今年5月开业)。

山姆会员店效果图

项目周边已是一个成熟的居住区了。并且，这样的成熟度远远领先于同价格的其他板块。

当然，经纬·学府阳光同时还面朝“经纬幼儿园”，比邻公办九年一贯学校“上海师范大学附属经纬实验学校"。

上海师范大学附属经纬实验学校实景图

第三个城市资源，已开始展露峥嵘的未来红利：

最后，不得不提一下上大这个板块的未来。 这是一片非常像浦东前滩的区域，因为这是一块罕见的、可供整体开发的区域。

从卫星图看，整个上海大学以南区域要么是绿地，要么是空地。

换句话说， 政府能以现代的眼光和整体布局 ，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。

所以，这也成为了继大宁之后，北上海的又一个也可以说是少有的，拥有大型高端规划的板块。

规划示意图

这片区域的规划定位为：

“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚” 的，全球领先、国内典范的，生态活力智慧的创新城区。

产业、商业配套、酒店、生活服务等一样没落下。

看着逐渐完善的大宁冲上10万+的高地，北中环急迫的需要下一个用来承载庞大产业、商业以及人口的潜力之地。

而南大，就是更好的选择。

这个区域的未来，是站在北中环皇冠之上的。

更重要的是，2020年6月19日下午，宝山区南大地区开发建设指挥部办公室与UA尤安设计举办战略合作签约仪式。

会议上宝山区南大地区开发建设指挥部称： 宝山区南大地区即将进入开发建设期。

并且，如今这近6.3平方公里的南大地区，早已整装待发。

所以，最快二批次入市的经纬阳光学府，不仅是一个高性价比之选，更是一个恰逢其时的置业选择。

买到TA，将一手掌握北中环南大区域的全部红利。

实景准现房

中环旁罕见的1.6低容积率社区

首先一点，经纬阳光学府已经是准实景现房了，包括整个社区的氛围、外立面的用料、社区绿化的呈现都是能看得见摸得着的存在。

不需要担心货不对板，不需要担心这超高的性价比会导致后续产品的瑕疵。

再来看这个小区，社区整体容积率仅1.6， 有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

这些优势带给业主的居住体验，是高容积率社区望尘莫及的。

所以在经纬阳光学府的社区中，您能看到更宽敞的道路、更茂密的绿色景观以及每栋楼更优秀的日照采光。

经纬·学府阳光实景图

整个社区拥有超大的建筑栋距，再加之项目紧邻规划的大场体育公园，与自然环境互为融合，生活环境优雅、舒适。

经纬·学府阳光实景图

并且，如今的城市进程正在加快，核心区域的土地越来越珍贵，所以每一寸土地都是珍贵的存在。

尤其对于开发商来说，容积率越高代表着在这片土地上能造更多的房子，能创造更多的利润。

所以，未来还会不会有如此大手笔的低密土地出现，真的很难说。

这是上海主城区内 ，少有的社区。而臻稀，代表着高价值。

最后，再来看下户型方面的设计：

经纬·学府阳光主力户型约 88㎡两房&约99㎡三房：

约88㎡的2房户型，双开间朝南，客厅带宽面阳台。并且全卧室带飘窗，整体的采光、视野非常不错。

另外，入门的玄关还能保证主人的私密性，整体的空间设计、动线布局以及私密性保障，这个户型都做的不错。

对于单身、新婚或者是一家三口来说，这样一套能享受到中环便捷生活、总价又控制的很好的房子，实在是性价比颇高。

约99㎡的3房，整体动静分离的设计，保证了居住空间的闲适、安静。

另外，3房的格局能满足业主从两人世界到二胎家庭的全生命周期需求，妥妥的一步到位。

少预算也能选好房

打算入手中环高性价比盘的

不妨先了解一下

上期

中环

中环旁

真正的降维打击！中环旁上期均价5.72万/㎡的神作，收官加推错过再无！

阅读后几篇头条

热门搜索

推荐的楼盘

大家都在问

热门评论(0)

真正的降维打击！中环旁上期均价5.72万/㎡的神作，收官加推错过再无！

预约看房

新用户将自动注册, 并视为同意《楼讯网用户服务协议》及《隐私协议》

预约享优惠

阅读后几篇头条

热门搜索

推荐的楼盘

大家都在问

热门评论(0)