土地热线 | 华谊集团联合体45.49亿摘上海杨浦商地

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中节能、华谊集团、杨树浦置业联合体底价45.49亿摘上海杨浦商地

12月6日，上海杨浦区成功出让一宗商地，地块编号为201917001号，竞得人为中节能实业发展有限公司、上海华谊集团房地产有限公司、上海杨树浦置业有限公司联合体，成交价为45.49亿元，折合楼面价30867元/平方米。

公告显示，上述地块名称为杨浦区平凉社区C090102单元02I8-01地块，其四至为：东至规划渭南南路、南至规划安浦路、西至规划宽甸路、北至杨树浦路，出让面积3.68万平方米，容积率4，建筑面积14.74万平方米。

根据出让规划要求，该宗地有引入行业要求。

一是、该宗地块办公定位为企业总部型办公楼，按照杨浦滨江发展带南段核心地区的功能定位，主要引进“长江经济带”、“长三角一体化”等国家战略产业以及“节能环保”、“绿色建筑”等上海市战略性新兴产业。

二是、项目内致力于打造国际领先的节能环保“全产业链”，依托技术、产品和装备的研发和集成，打造节能环保、清洁能源、绿色建筑等国家级研发中心。

三是、项目内建设应以培养科技创新型人才为目标，建设产学研相结合的科创及科研成果转化平台，并结合杨浦滨江丰富的历史工业遗存，高起点、高标准、高目标地建设示范性“智慧楼宇”，满足电信运营商和区域内各类智慧城市应用的需求，同时数据和杨浦滨江智慧运营中心对接。办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准。办公楼每层建筑面积应符合规划设计需要和经济性，其中主要办公楼每层建筑面积不小于1000平方米，适合以总部为引领的大中型企业入驻 。

此外，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于70%的办公物业不少于20年，即计 9.29万平方米以上。

广州花都工业大道地块二度延期出让 起价17.57亿元

12月6日，广州市公共资源交易中心发布一则土地出让延期的公告，原定12月9日出让的花都区工业大道南三地块一期地块，将延期至2020年1月9日15:00出让。

公告显示，上述宗地坐落于花都区工业大道以南，出让面积15.37万平方米，计容建面17.48万平方米，其中，分地块一、三、五、六均为二类居住用地（R2），最大建面分别为4.16万平方米、4.79万平方米、5.55万平方米、2.98万平方米，起价17.57亿元，楼面价10056元/平方米。

根据规划要求，本次出让范围不包括分地块二，分地块二由竞得人按规划要求建设，建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，竣工验收后移交给广州市花都区政府指定部门。

同时，在完成全部物业移交后，由广州市花都区政府指定部门按照4500元/平方米的价格支付费用，计费面积以该分地块二竣工验收的住宅面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交。

观点地产新媒体了解到，上述地块曾于今年8月20日挂牌，9月19日流拍，10月30日重新挂牌，总起价由219,679万元下降至175,744万元，楼面起价由12570元/平方米下降至10056元/平方米。同时，此次延期，是重新挂牌后的第二次延期。