26.7亿摘地北龙湖！2457万/亩、溢价超20%，中海第二子落地

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今日（12月6日），北龙湖北岸、启迪科技城以北的13号优质地块开拍，被中海以26.7亿元总价拿下，溢价率达到20%以上，地价达到2457万元/亩，比起始地价高出400多万每亩，北龙湖北新时代成功开启！

郑政东出〔2019〕13号（网）地块位于龙湖外环北路南、龙津路东，土地用途为地上：城镇住宅、地下：交通服务场站，土地面积72440.64平方米（折合约108.66亩），出让年限地上70年、地下50年，容积率大于1.1、小于2.5，起始价222000万元，熔断价333000万元。

▲地块位置示意图

地块位于北龙湖西北部，交通和区位优势明显，又有清华附中·启迪科技城、龙湖国际会议中心等强势配套，地块方正，周边生态环境优质，适宜规划为高端住宅产品。

根据规划，该项目为成品住宅；房屋成本指导价为23000元/㎡，综合房价最高限价为32000元/㎡，最终竞得房价以土地合同约定为准。

据计算，该地块起始地价2043万元/亩，起始楼面价仅12258元/㎡，被烟台中海兴业地产有限公司、中海兴业武汉房地产有限公司，即中海地产以26.7亿元总价摘得。

• 13号地溢价率达到20%以上，这也是近一年来北龙湖土拍罕见的有溢价地块；
  
• 地价达到2457万元/亩，比起始地价高出400多万每亩，和2018年以来南岸出让地块1970~2597万元/亩的水平相比，13号地的地价占据中高水平；
  
• 折合楼面价14743元/㎡，考虑到容积率2.5的因素，对比南岸1.7容积率出让地块的楼面价（假设容积率是1.7的话，楼面价就达到21681元/㎡），这个价格已经不算低了。

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，公司拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。历经40年的发展，公司建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。展望未来，中海地产坚持规模化、专业化、品牌化的可持续发展战略，继续做大、做强、做优三大产业群，持续与广大客户、股东、社区、城市共谋发展、共赢未来、共创美好生活。

至此，中海地产在郑州已十子连城，郑政东出〔2019〕13号（网）地块也是中海在北龙湖摘得的第二宗地块。首宗地块建设项目案名已定位中海玖园，位于南岸优质区位。相信此次摘得北岸地块，将为片区带来新期待、新亮点。

结语

在上周绿城摘得北龙湖东岸11号地之后，今日中海摘地，又成功开启北龙湖北岸新时代！南北岸共同发力期即将到来，未来可期！