燕京房价“腰斩”一半，假如全国房价“腰斩”，会引发经济崩溃吗

文：郭某人

其实根本不用假如，全国有很多的地方房价已经"腰斩"了，比如说燕京地区，河北的一些地方，高的时候3万，现在不到1.5万，没有基本面，没有人口流动，一个城市的活力直接就体现在了房租上，现在的租金租都租不出去，不就是没人接盘的最好的证据吗？在高房价去选择接盘的就只有两种人：一种是炒房客，另一种是担心搭不上车的散户。

那既然全国人民能基于"情绪"，"文化"，"恐慌"来接盘，那么在行情大幅变化的时候，也一样集体对楼市绝望。一个群体的"买"与"不买"，不会是永恒不变的。唯一不变的是跟风。大家买都买，大家不买他也不买。现在来说全国通过货币化安置暴涨的城市，都会有腰斩的风险。房价上去了，不代表房子好卖。之前急着买房的人，很可能几天后就变成急着抛售楼盘，不停的找律师如何退房的人了。

房价腰斩第一个发生的情况是大量的楼盘烂尾，开发商拿地的时候3万，开发的周期三年，到了可以卖的时候房价到不了3万了。很多地方是均价都差不多没变甚至更高了，但是卖不出去。如果是腰斩的情况就更惨了，3万拿地现在价格1.5万，那这个开发商就要选择跑路了，就算他不跑路，利息也会把流动资金给烧干，也一样没能力继续把项目做完了。现在全国已经有大量的烂尾楼出现了，而且从数量上来说，今年的烂尾楼是去年的两倍，从范围上说，除了上海没有出现大范围的楼盘烂尾，全国无论是几线城市几乎都没有哪里幸免于难。有人说，你胡说，我这怎么没发现楼盘烂尾？

你开着车去全国各地四处转转，看看有多少工地正在叮叮当当的盖着，有多少悄无声息了？

房价腰斩的另一个情况是断供，引发大量的银行的坏账，尤其是加了杠杆的炒房客，首付都跌没了，接着还房贷反而会损失更多的钱，反正房子也卖不了当时的价了而且贷款利息也是一大比钱，炒房客思来想去就不还房贷了，银行您自己把房子处理了吧！炒房客已经拿着碗准备去大街上占个好位置了，也许往碗里放钱的人还多点。银行只能选择低价处理房源，短时间也不会找到下家，大家都等着看戏呢，最终就会引发大量的银行坏账，也许会引发系统性金融风险。这也是政府最不想看到的。但是就算引发了系统性金融风险，国家经济也不会崩溃！房地产是支柱产业但不是全部产业！

所以近些年一系列的限购限卖政策，房产税等等政策都是政府想让先稳住房价，等大家的工资水平上来了房产泡沫就没那么大了，实现房产经济的软着陆，实现经济的软着陆，但是未来房价走势到底怎么走这就比较难预测了，但是又一点是大部分人和政府都认同的就是房产不能再涨了，再快速的上涨只能是昙花一现，回光返照，泡沫最后的疯狂。

没有永恒的房价，没有永恒的盛世，没有永远的发展，只有永恒的人民。人民赚钱，国家就富强，人民不赚钱，国家就完蛋。民生比什么都重要。

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