上海连推3宅地！年末土拍亮点多多

上海规土局一口气挂出3幅纯宅地，分别位于浦东祝桥、闵行浦江和闵行马桥。

临近年末，土拍市场也异常活跃，中国指数研究院近期刚刚统计过12月上海共有7副宅地待排，加上新增加的这3副，截止目前，共计10副宅地会在本月推出。

回顾：土拍日历 | 12月上海7宅6商待拍总起始价近160亿，杨浦区商地逾45亿元起拍

1、浦东新区祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块

四至范围：H-14地块：东至H-13地块，南至H-13地块，西至H-13地块，北至秋亭路；H-5地块：东至H-6地块，南至秋亭路，西至H-4地块、航亭环路，北至卫亭路（应以附图红线为准）

土地用途：普通商品房

容积率：1.4

出让面积(㎡)：76474.0

起始价：25.4704亿元

起始楼板价：23790元/㎡

点评：自浦东祝桥区域被定义为“浦东国际航空城”后，祝桥的发展迎来四方关注。纵观这几年祝桥的发展，各类配套也正逐步崛起。目前区域内在售的新盘有公元2040，项目目前正在认筹中，下月即将开盘，均价为45481元/平方米，装修交付（中央空调+地暖），一梯两户，主力户型为86平-117平3居-4居。

2、闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块

四至范围：东至规划八路，南至跃进河，西至规划五路，北至规划八路

土地用途：普通商品房

容积率：2.0

出让面积(㎡)：30186.8

起始价：9.8亿元

起始楼板价：16232元/㎡

点评：地块虽处于闵行浦江镇，但非区域核心位置，与奉贤较近，因此1.6万的起拍价也在情理之中。整个浦江镇在售新房极少，以别墅为主。

3、闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块

四至范围：东至中瑞路，南至用地红线，西至用地红线，北至用地红线

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：40891.8

容积率：1.2

起始价：9.792亿元

起始楼板价：19955元/㎡

点评：闵行马桥镇聚集了多家知名房企，包括万科、绿地、万达、禹洲等。区域内在售新盘有禹洲府，均价46600元/平方米。主力户型为77平-125平2居-4居；华府天地愉园，在售房源为叠加别墅房源，建面约153-206㎡，均价约50065元/㎡。