4月上海土地市场:成交额同比大涨，土拍规则生变或将增加房企拿地成本

随着新冠肺炎疫情得到有效控制，上海土地市场逐步复苏。数据显示，2020年1-4月，上海市共成交42宗土地，建筑面积共计495.35万方，同比上涨123.98%；上海市成交土地金额为812.77元，同比增长152.72%。

而4月份，上海市共成交14宗土地，建筑面积约103.1万方，同比上涨691.1%，环比增加448.7%，大量优质地块的入市，使得土地成交金额同环比大幅上涨。与此同时，相关的扶持政策相继出台，严苛执行了3年之久的土地出让规则也悄然生变。

土地供应情况：4月份上海土地供应面积同比增长648.7%

2020年1-4月，上海市共推出各类用地43宗，建筑面积共计500.78万方，同比上涨126.43%。其中，推出涉宅用地19宗，推出面积243.53万平方米，同比上涨84.16%。

2020年4月，上海共出让14宗地块，总建面约103.1万方，同比去年4月上涨648.7%。其中，推出涉宅用地6宗，总建筑面积约41.79万方；推出商业办公用地7宗，总建面约61.08万方；其他用地1宗，总建面约0.23万方。

表：上海市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

土地成交情况：土地成交金额和面积同环比均上涨

①土地成交面积：4月份环比增长448.7%，优质地块快速入市

2020年1-4月，上海市共成交各类用地42宗，成交面积共计495.35万方，同比上涨123.98%。其中住宅用地共成交18宗，涵盖宝山、奉贤、嘉定、静安、金山、浦东、普陀、青浦、崇明、徐汇10个区域，成交面积238.1万平方米，同比上涨78.7 %。

进入4月，市场热度进一步攀升。4月份，上海市共成交各类用地14宗，成交土地面积103.1万方，同比上涨691.1%，环比增加448.7%，其中，出让涉宅用地6宗，总建筑面积41.79万方，占全建面40.5%,成交总价99.4亿元，成交楼面均价23797元/㎡。

表：上海市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

②土地成交金额：4月份同环比均大幅提升，房企拿地热情回升

2020年1-4月，上海市成交土地金额为812.77元，同比增长152.72%，其中住宅用地成交金额为537.55亿元，同比增长147.7%。4月，上海市累计土地成交金额为205.4亿元，同比增长1575.29%，环比增长1418%，其中住宅用地土地成交金额达99.44亿元，同环比均大幅增长。

表：上海市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

③成交楼面价：4月份楼面价同环比均呈上升态势

2020年1-4月，上海市成交土地楼面均价为14051元/平方米，同比略降1%。4月份，上海市成交楼面均价为16405亿元，同比上涨88.46%，环比上涨59.55%。

表：上海市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

具体地块信息

表：上海市4月土地成交具体信息

数据来源：wind数据，风财讯整理

拿地金额方面，金额最高的是览海控股，以总价60亿元拿下静安区江宁社区商地，楼面价50846元/㎡。

其次是招商，以总价43.1亿元竞得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧宅地，楼面价28209元/㎡，溢价率12.84%。

排在第三位的是上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司，以37.4亿元摘得长宁区新泾镇商地。

拿地面积方面，拿地建筑面积最大的是上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司，3月30日竞得长宁新泾镇地块达25.02万方。

其次是招商，4月27日拿下青浦区徐泾镇崧泽大道北侧宅地，达15.3万万建面。

排在第三位的是绿地，4月20日拿下奉贤新城商地，建面14.45万方。

最后：

就4月下旬推介的50幅地来看，上海土地市场放量的趋势仍将持续。

未来，充裕的土地供应，加上优质地块的吸引，有助于保持土地价格平稳、吸引房企入局。而适当宽松的出让规则，也助力上海土地市场朝向更市场化、更公平的竞争机制迈进，接下来上海土地市场的热度还将进一步提升