租车位一月500和18万买车位，应该选哪个？看完你就懂了

​买房后，到底需不需要买车位？

买？一次花那么多钱，心疼！

不买？年年月月交租金，也心疼！

“买车位还是租车位”就好比

“买房住还是租房住”

这是一笔大家要算的账。

随着生活水平的提高，私家车成为了家家户户的标配。而有了车当然就要考虑车位的问题，但是买车位和租车位究竟哪个更划算呢？

有人认为，车位租金一个月500，租个30年也就18万左右。比起一次性付出十几万的车位，经济压力会大大缓解。可是，这样的计算方法却存在3个很大的问题：

1.是否能够一直租到车位？

2.过几年需购买时是否还能以现在的价格买到？

3.能否保证租金一直不上涨？

在这里我给大家一个思路，我们首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样。

1.停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2.开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3.地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。

再来和大家谈谈买车位和租车位都有哪些利弊。

买车位：

优点很明显，买了就是自己的财产，自己可以随意支配，可以跟房子一起绑定买卖（甚至会升值）。有人可能说，买个车位租出去也算是投资，可是一个月租金500的话，要回本需要30年，不现实。

缺点是不能和房产证写在一起，大多地方只有一张收据。对于工薪阶层会占用一笔资金（不差钱的请绕行）

租车位：

优点是暂时可以用很少的钱，享用到有车位的方便，还可以拿着买车位的钱去做理财，应该比车位费上涨要赚的多。

车位总价18万元，如果用来租车位，正好可以租30年。如果这套房子是你的改善型住房，后期不打算换房的话，那么购买车位更划算一些，毕竟你的使用期限不仅仅是30年，可能是四五十年甚至更久。如果你这套房子是刚需住房，后期还会再换房的话，那么建议还是租车位更划算，毕竟租金可以半年或一年一交，每次只用交几千元。而剩余的十几万元你可以用来做其他有更高回报的投资。

如果您现在住的房子，属于过渡房，且资金相对紧张的话，那建议您先租赁使用。我现在就是租赁的车位，我们是小城市，每月200元。因为考虑到不打算长住，车位数量也很多，所以暂时没有考虑购买。

所以到底是选择租车位还是买车位，还是得根据您的家庭规划来考虑。

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