楼观察 | 香港印花税成交宗数回升63% 恒地强拍大角咀旧楼

10月香港印花税成交宗数录1990宗 按月回升63.1%

11月11日，根据香港税务局数据显示，10月份涉及从价印花税、买家印花税及额外印花税的成交宗数录1,990宗，较9月份的1,220宗，按月回升63.1%；涉及税额约24.4亿港元，则比8月份的9.8亿港元，按月劲升约1.4倍。

反映非本地买家、公司名义买家入市情况的买家印花税宗数(BSD)10月录296宗，按月升107宗，劲升1.8倍，涉及税款只有约8.8亿港元，亦较9月份的2.3亿港元，按月增2.8倍，BSD宗数及税款同创近16个月高位。由于数字有滞后关系，相信是次数字反映9月西南九龙汇玺III的大手客扫货情况。

若以平均每宗涉及税款计，10月份BSD成交每宗的平均税款为297万港元，相较9月份的平均216万港元明显回升。

而涉住宅及非住宅从价印花税项成交有1,668宗，按月增53.9%，税款则按月升1.1倍至约15.52亿港元。其中针对投资者入市的15%住宅印花税（DSD），10月份录得481宗，较9月份的247宗，回升234宗或94.7%，涉及税款11.8亿港元，按月反弹两倍。

至于针对业主于购入住宅物业后3年内出售物业的额外印花税（SSD），在10月份录得26宗，按月跌10.3%，续创今年最低。

戴德梁行料港明年写字楼租金跌约1成

11月11日，根据戴德梁行统计数字显示，第三季商厦租金跌幅加剧，中环每呎现133.7港元，按季跌3.2%，是7年来最大单季跌幅，而中环今年累积租金跌幅为3.8%。待租率方面，中区升至7.4%，是2005年以来最高。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，社会环境令机构扩充上非常审慎，明年租金料跌约1成，地区上长远睇好启德区。

萧亮辉指，受外内因素影响，机构对营商前景有所忧虑，纷减慢扩充步伐，而中区最受影响。对于后市，他料第四季未有大量新供应推出，亦乏租务活动，待租率料轻微上升第四季租金亦出现下跌。至于明年，他相信营商环境艰难，成写字楼需求的负面因素，预计租金明年再向下调，幅度平均约7至9%，中区龙头区份跌幅约8至13%，平均约10%。

恒基地产大角咀旧楼获颁强拍令 底价11.45亿港元

11月11日，恒基地产就大角咀嘉善街、大角咀道及博文街4幢旧楼申请强拍统一，其昨获法庭颁下强拍令，底价11.45亿港元，每平方呎楼面地价约1.31万港元。将连同比邻项目一并发展为「利奥坊」系列涉100万平方呎楼面。

上述旧楼位于嘉善街1号、大角咀道39至53号及博文街2号旧楼，现为4幢6层高相连商住唐楼物业，楼龄约62年，具有重建价值。

根据文件显示，发展商现时已增持物业业权至93.25%，仍余下3个商用和几个住宅单位未能成功买入。该项目地盘面积约9,642平方呎，划入「住宅（甲类）」用途，根据两估价专家参考同区物业地价，同意地盘未来可稍为放宽密度、以9.05倍重建发展，预计可重建楼面约8.73万平方呎。

文件又提到，预计项目日后可重建成约26至28层高商住物业，地下至1楼作商铺，2楼及3楼可设平台花园和会所，其余以上楼面为住宅发展，并可与比邻其他重建地盘协同提升价值。

佳兆业深圳坂田旧改规划公示 总建面58万平方米

11月11日，深圳龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元规划的公告》。

据悉，8月16日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田街道坂雪岗科技城11城市更新单元（即下雪村旧改）的专规草案，并予以公示。该项目已纳入《2017年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。

下雪村更新项目位于坂田北坂澜大道与雪岗南路交汇处，更新单元用地面积217230.7㎡，拆除范围用地面积181763.3㎡，开发建设用地面积82423.6㎡（含划入零星用地面积1347.0㎡），规划容积为582340㎡，规划容积7.1。

其中，住宅182920㎡（含保障性住房35898㎡），商业、办公及旅馆业建筑182100㎡，宿舍195290㎡，公共配套设施（含地下）22030㎡（含1所12班幼儿园4000㎡，占地面积4000㎡；社区健康服务中心2000㎡；2处文化活动室共3000㎡；老年人日间照料中心1500㎡；2处社区管理用房共600㎡；2处便民服务站共800㎡；社区警务室50㎡；邮政所100㎡；党群服务中心650㎡；2处公交首末站共7800㎡；垃圾转运站430㎡（含公共厕所、再生资源回收站等功能）、地下公共充电站1100㎡）；另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

总平面布局图显示，该项目由9栋31-49F超高层住宅楼，7栋33F-42F宿舍楼，1栋48F高端商务写字楼，1所12班幼儿园以及部分配套商业组成。

另据观点新媒体了解获悉，11月5日，佳兆业建泰城市更新项目工改也获列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》。

建泰城市更新单元位于大浪街道，龙胜路与和平路交界处，拟拆除重建范围面积7.81万平方米，拟更新方向为普通工业功能。拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于2.75万平方米，含一处不少于2.04万平方米义务教育用地，拟贡献率35%。