潘石屹：这两个因素一直被忽视，房价怎可能降？

我国的房价在世界上都是有排得上名号的，我的香港的房价曾一度排名全球第一，而北上广深的房价也紧随其后。当然这也不是件值得人骄傲的事情。当一个国家以房产行业拉动经济发展时，本身就不健康。

比如说当老百姓花十几年能够买套房，似乎还能接受，但是当房价收入比高到几十年都攒不够首付时，这个就不太能理解了。不知道大家有没有这个感受，据平时观察房子空置了很多，但仍然感觉不够住，为什么会出现这个奇葩现象呢？

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前些年尤其在二三四线城市，因为有棚改政策的资金动力，在有着政府资源补贴的情况下，众多开发商涌入，疯狂地贷款、拿地、建房、回款，不断循环，生怕晚一步就错过这个难得的行业红利。在众多开发商无上限建设的情况下，需求又是固定的，有些房子自然而然没人买被剩下来了，甚至成了烂尾楼。

上述的情况相信大家都从时间的变迁中清楚感悟到，可是既然房子都控制了这么多，为什么房价还这么高呢？按照市场规律来讲，当供给大于需求时，产品价格不应该下降才对吗？为什么目前的房价还在不跌反涨呢，哪怕已经处于有价无市的局面。

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其实出现这个原因也是可以理解的，因为社会资源分配从来不均衡，大部分房子都在投资者和炒房客手里，加上房价作为单价极高的商品，“流通性”极差，根据经济学原理，为了让手里的房子攫取到最大的利益，房子宁愿空着都不愿意降价出手，可以参考国外牛奶生产过剩宁愿倒掉也不送出去的例子，而这也是目前最需要也最难解决的一个问题。

至少截止目前，虽然在国家坚定“房住不炒”的大方针下，各城相继颁限购限售政策，楼市似乎被“冷处理”，但客观来讲大多数房子还是被有钱人给囤积起来的，为了赚钱，又岂是能轻易降价给售出来的？而且前段时间某公司抛售旗下多处房产的事儿被爆出来，这岂不又是一个大型炒房团，将房子作为最后的资本保障，当企业缺血时，没关系，卖几套房子就解决了，这也是如今楼市的乱象。

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所以，客观情况如此，大家也别咬着房价太高买不起这个问题不放了，既然市场、资本、“流通性”等因素一直在阻碍市场发展，房价怎么可能低？潘石屹就说过一段话，“全中国沉淀的房产财富大概有400万亿，但是国内市场流通率仅有1%，可能只有当房产税出来，才是改变现状的关键，否则其他都是空谈。”

既然房产大佬已经把事情说的明明白白，大部分老百姓也赞同房产税对于楼市和房价调控的重要性和决定性，但是房产税多久能出来，谁也不知道。实际上，从2017开始，全国各个城市就已经陆续颁布了房价调控政策，但是结果如何，截止18年底，房价才刚好做到房价不涨的地步，至于房价真的跌了吗，这就是个尴尬的话题。处在这个让老百姓难受的节点中，之后又该如何走？

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所以与其纠结房价涨跌以及流通性的问题，还不如等待投资客和投资者能憋到什么时候，或许等他们迫于资金压力憋不住，或者房产税出台的那一天，房产市场才会真正进入健康发展，老百姓在购房这件事儿上才会有更多的自由权和选择权。当然，小川还是希望相信前景是美好的，预期期待着政策或者别人的良心发现，不如自己埋下头来踏实挣钱，以不变应万变，等到条件成熟那一天，我们或许会有更多的机会和选择。

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