东莞房地产市场调控进入区域限购

7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门协同传出《关于加强分类指导提升住房限购现行政策的通知》，标示东莞市房地产业市场调控进到区域限购。

见解互联网媒体获知，《通知》要求，从2022年7月4日起，东莞市住房限购区域调节为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、东莞松山湖国家高新技术经济开发区，本市户籍居民家庭在限购区域内具有2套及之上住房的，中止向其市场销售限购区域里的新创建产品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内具有2套及之上住房的，中止向其市场销售限购区域里的产品住房（含新创建产品住房和二手住房）。

非本市户籍居民家庭在限购区域内选购第1套、第2套产品住房，需按原现行政策规范给予社会保险金或个税交纳证实；《有关推动房地产业稳定健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家中可新增加选购1套住房、“双（多）证房”评定为1套住房等现行政策仍适用限购区域。除以上限购区域外，东莞市别的区域中止推行住房限购现行政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，不用开展购房核实。

《通知》进一步明确，东莞市住房限购现行政策将视销售市场供求转变适度动态调整，保证房地产业在合理区间内运作。与此同时，东莞市将再次推行住房限售政策，在通知实施以后网签备案的产品住房，不管坐落于限购区域还是是非非限购区域，均须获得不动产证满2年之后即可买卖交易出让。

《通知》还称，本次限购现行政策的优化调整，将有助于向中心城区和关键区域之外疏通住房要求，也有益于更强贯彻落实金融支持现行政策，扩大对有效买房银行信贷要求的支持力度。通知规定，银行业要落实好差异化住房贷款政策，有效明确行内盈利性本人住房借款的首付占比和银行贷款利率。与此同时，激励银行业有效提升房地产业信贷投放信用额度，增强审核高效率，适用房地产开发商有效融资需求。